グランソルティア天神の苑の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大阪天満宮駅
全2件中

1

大阪府大阪市北区
全15件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

大阪天満宮駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ローレルコート与力町エルグレース XX% 6,650万円
ユニハイム与力町公園 XX% 5,600万円
天満橋レジデンス XX% 5,950万円
ロジュマンタワー大阪天満橋 XX% 5,880万円
グランコート東天満 XX% 5,110万円
ライオンズ大阪天満の杜 XX% 6,230万円
プラウド大阪同心 XX% 6,510万円
ロジュマン東天満 XX% 5,950万円
セレッソコート与力町公園アーバンズ XX% 5,110万円
ジオシティハウス同心 XX% 5,320万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1LDK~2LDK (36m2 ~ 51m2)
アクセス
大阪天満宮駅まで徒歩2分
総戸数
27戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

価格表提供で 3大特典 をGET!!

  • 重要資産性に直結する予測精度が上がる
  • 住戸比較レポート
  • 同一エリアの中古物件
    割安ランキングデータ(非公開情報)

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

グランソルティア天神の苑の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.0

評価の詳細(最新の1件)

53.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

  • 1LDK~2LDKで広さは35.90㎡ ~ 51.12㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるがスパン幅が標準よりも広くなっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーは南向き、北向きとなっている。現状バルコニーの南方向には大阪天満宮があり高い建物はあまり建っていないため、高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。
  • 設備仕様は、キッチン天板フォレストトーンカウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、エアコン1台付等と設備の付帯率及びグレードはシングル向け分譲マンションとしては良い方である。
  • 駐車場設置率は0%で自転車は各戸約1.7台(自転車台数45台/総戸数27戸)であり、駐車場がなく自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジコーナー、足洗場、坪庭となっている。
  • JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩2分、OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分と駅からの距離は近い。また、両駅自体が大阪中心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は大規模商店街があり生活利便性は非常に高い。
  • 小規模物件であり建物価値は低い。ただし、立地条件においては駅から距離が近く中心値からも近いため希少性はまずまず高い。また、利便性も非常に高いため利便性重視で新築マンションに住みたいシングル向けのマンションである。
  • 平均坪単価400万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件であることや購入価格が高いことがネックとなり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

グランソルティア天神の苑のランキング

グランソルティア天神の苑の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランソルティア天神の苑の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランソルティア天神の苑の物件概要

全邸角住戸・内廊下設計/大阪天満宮隣接・生活利便施設徒歩圏

所在地
大阪府大阪市北区天神橋2-56-1(地番)
アクセス

大阪天満宮駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年07月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
35.90㎡ ~ 51.12㎡
特徴
完売。
売主

マリモ、マリモデベロップメント

販売会社
マリモ、マリモデベロップメント
施工会社
  
設計事務所
マリモ
新築時管理会社
GMアソシエ

大阪天満宮駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,460万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

大阪市北区の住まい情報

まちの特徴

グランソルティア天神の苑の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
グランソルティア天神の苑のマンション購入情報です。大阪府のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

グランソルティア天神の苑 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc