ソライエ新鎌ケ谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

新鎌ヶ谷駅
全1件中

1

千葉県鎌ヶ谷市
全2件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

新鎌ヶ谷駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ XX% 3,430万円
フェルモ新鎌ヶ谷 XX% 4,130万円
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷 XX% 4,340万円
ミオカステーロ新鎌ヶ谷 XX% 3,290万円
プライムコート新鎌ヶ谷 XX% 2,100万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~4LDK (62m2 ~ 94m2)
アクセス
新鎌ヶ谷駅まで徒歩3分
総戸数
136戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ソライエ新鎌ケ谷の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.4

評価の詳細(最新の1件)

66.0

  • 最終投稿日

    2023/06/01

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
設備仕様
このマンションの最も悪い点
騒音(線路や航空基地)

評価詳細

  • 間取りは平凡な田の字で、共用廊下側の柱はがっつり内側に入り込んでいるので、狭く感じてしまいます。ただ、下がり天井が少ない構造になっているのは良いと思いますし、サッシ高も2,200㎜となっており、特にリビングは空間の広がりを感じられると思います。
  • 線路に近いことに加えて航空基地が近いのでどうしても音は聞こえてきてしまうでしょう。また、直床なのでやや上階の音も気になるかもしれません。
  • ディスポーザー・食洗器がついているので使い勝手は良さそうです。また、収納面はウォークインクローゼットが2か所に加えて布団クローゼットを設けているので、収納面も良いと思います。
  • 駐車場設置率は49%、駐輪場は200%と特に駐車場は駅近物件の割に多く設けている印象です。駐車場はRV車対応にしています。ファミリーラウンジやワークスペースがあり、共用設備も力を入れています。それでいて管理費は約180円/㎡であるのは割安だと思います。
  • 駅近・スーパーや病院・役所も近く、このマンションの周辺で大抵のことは完結します。気になるのは線路が近い点や航空基地が近いということでしょう。
  • 各住戸の設備仕様は郊外マンションの割に頑張っていますし、共用設備もラウンジを設けるなど充実しています。駅周辺に買い物施設や病院等もそろっているので、周辺環境が気に入れば購入を検討すべきマンションだと思います。
  • 坪単価にすると約230万円なので、近辺の中古マンションが150万円前後であることを考えるとやや割高に感じてしまいます。ただ周辺マンションにはない設備仕様を備えているので、中古で売る時にセールスポイントがはっきりとあるのは強みだと思います。

入居者の声

 - 

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ソライエ新鎌ケ谷のランキング

ソライエ新鎌ケ谷の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ソライエ新鎌ケ谷の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    475

    全1471社中

    68.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

ソライエ新鎌ケ谷の物件概要

全邸南東向き/2つの大型商業施設近接・市役所や総合病院も身近

所在地
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2-12-11他(地番)
アクセス

新鎌ヶ谷駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
62.38㎡ ~ 93.57㎡
特徴
完売。
売主

東武鉄道

販売会社
長谷工アーベスト、東武不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

新鎌ヶ谷駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,320万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
2,520万円

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ソライエ新鎌ケ谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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