ローレルコート北田辺

ローレルコート北田辺の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北田辺駅
全2件中

1位

大阪府大阪市東住吉区
全6件中

5位

北田辺駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ランズ北田辺 XX% 3,780万円
ミラージュパレス北田辺 XX% 3,430万円
パークグラン北田辺 XX% 3,920万円
エスリード北田辺駅前 XX% 4,480万円
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り XX% 3,500万円
エスリード北田辺アーバンレジデンス XX% 4,340万円
ブラームス北田辺 XX% 3,430万円
エスリード北田辺 XX% 3,220万円
シャルマンフジ北田辺駅前 XX% 2,940万円
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    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

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    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
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新築実販売価格

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間取り
2LDK～4LDK (56m2 ～ 83m2)
アクセス
北田辺駅まで徒歩4分
総戸数
98戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ローレルコート北田辺の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.0

点

評価の詳細（最新の1件）

60.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
このマンションの最も悪い点
販売価格がかなり高いこと

評価詳細

  • 2LDK～4LDKで広さは56.42㎡ ～ 83.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部ルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーは全戸南向きとなっている。マンションは現状第一種住居地域となっており低層の建物が広がっているため中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の外廊下で一部の部屋を除き玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、スロップシンク、タンクレストイレ、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
  • 駐車場設置率は約50%で自転車は各戸約1台（自転車台数98台/総戸数98戸）であり駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、ワークブース、プレイロット等となっている。
  • 近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分と駅からやや近いが、大阪中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
  • 中規模物件であるが建物価値は普通である。また、立地条件において駅からの距離は普通であり特筆すべき希少性はない。ただし、住環境は良好なため地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
  • 平均坪単価230万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は立地条件及び建物において特筆すべき強みがなく平凡なためかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。

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1件投稿

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ローレルコート北田辺の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

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販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

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    全140社中

    32.0点

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    管理会社と大規模修繕

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ローレルコート北田辺の物件概要

全邸南向き／生活利便施設が集積し緑も豊かな住環境

完成予想CG
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺４－１６－３の一部（地番）
アクセス

北田辺駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
56.42㎡ ～ 83.00㎡
特徴
売主

近鉄不動産

公式HP

販売会社
ビーロット
施工会社
不二建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
近鉄住宅管理
広告規定準拠

Yahoo

広告ページ

【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

北田辺駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
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(70㎡)
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新築一戸建て
-万円

大阪市東住吉区の住まい情報

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ローレルコート北田辺 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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