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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,750万円5,830万円

間取り
2LDK~3LDK (58m2 ~ 77m2)
アクセス
吹上駅まで徒歩2分
総戸数
107戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

59.64m2

4,270万円

3K~3LDK

69.52m2

4,900万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ル・サンク吹上駅前の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.8

評価の詳細(最新の1件)

56.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩2分の立地であること。日当たりや眺望がよいこと。
このマンションの最も悪い点
間取りや住戸設備にあまり工夫がないこと。駅近のわりに生活利便性があまり優位ではないこと。

評価詳細

  • 地上10階建て総戸数107戸の規模感あるマンション。専有面積は58.30㎡ ~ 76.80㎡の2LDK~3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されており家具配置しやすい。また、1階には専用駐車場付の住戸があるのはよい。
  • 四方を幅員4m以上の道路に囲まれており、一定の離隔が取れているのはよい。南面方向は「第一種住居地域」のため中階層以上は日当たりだけでなく眺望も抜けている。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関でもないのであまり配慮は感じられない。
  • 住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、「Teba」キーなどがあるが、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感がある。収納についてはWICなどの大型が専有面積に応じてあるので問題ない。
  • 共用施設として、コワーキングスペースとラウンジ、ソフト面ではコンシェルジュサービスがあるのはよい。外観デザインは、白・黒・グレーの外壁に、L型のマリオンと色を変えたガラス手すりで単調にならないよう多少の工夫がある。スケール感がある敷地だが、駐車場などのスペースが多く植栽がおまけのような感じでゆとりや美感が物足りない。
  • 名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分。駅からは名古屋駅直通約13分・久屋大通駅直通約8分で都心アクセスはよい。一方で買い物に関しては、駅近ながらもスーパーがナフコトミダ徒歩5分、その他はイオン・イオンタウン各徒歩15分となるので、自転車か車が必要。通学も市立千種小学校徒歩10分、市立今池中学校徒歩15分で遠くはないものの近いとも言い難い。
  • 敷地面積3,303.85㎡とスケール感があり、100戸を超える規模。しかしながら、外観デザインや間取りはやや単調、住戸設備もコストコントロールされており、気が利いたものはない。駅近とはいえ生活利便性も今一歩。
  • 60.00㎡~76.80㎡が4,290万円~5,790万円で平均坪単価約240万円前後。駅徒歩2分程度の立地であり、今の市況としてはそこまで違和感はない。

入居者の声

 - 

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新築ランキング

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吹上駅
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愛知県名古屋市千種区
全17件中

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ル・サンク吹上駅前の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    388

    全1471社中

    69.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • ナカノフドー建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ル・サンク吹上駅前の物件概要

南向き&東向き/日常の利便が徒歩圏に揃う住環境

ル・サンク吹上駅前 愛知県名古屋市千種区大久手町7画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
愛知県名古屋市千種区大久手町7-26-1他
アクセス

吹上駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年10月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
3,750万円 ~ 5,830万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
58.30㎡ ~ 76.80㎡
特徴
売主

NIPPO

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
ナカノフドー建設
設計事務所
アール・アイ・エー
新築時管理会社
長谷工コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

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ル・サンク吹上駅前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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