シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

堺駅
全1件中

1

大阪府堺市堺区
全5件中

2

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

堺駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
リビオ堺ステーションシティ XX% 3,920万円
プレミスト堺大小路GREET XX% 3,640万円
ペルル堺ウイングタワー XX% 3,220万円
堺駅前アーバンコンフォート XX% 3,500万円
リビオ堺ステーションフロント XX% 4,340万円
リーデンススクエア堺 XX% 3,360万円
アーバンビュー堺プレミアムコート XX% 2,870万円
フリア堺 XX% 2,940万円
プロパレス堺駅前ピラーステージ XX% 3,220万円
ユニアルス堺プレジオ XX% 2,940万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
2LDK~3LDK (61m2 ~ 71m2)
アクセス
堺駅まで徒歩2分
総戸数
57戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

59.0

評価の詳細(最新の1件)

59.0

  • 最終投稿日

    2023/07/19

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全57戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3LDK(61-71㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
  • 約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみと、比較的プライベート感の高い構造です。二重床、二重天井、床スラブ厚230㎜、戸境スラブ厚180-200㎜など標準的な遮音対策が施されています多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
  • 屋外の空気を取り入れ「微小粒子用フィルター」で有害物質をブロックする他、床下に合計300㎏の炭を敷き詰めて空気をろ過する二重の対策を施している点に希少性を感じます。
  • "機械式駐車場30台、駐輪場114台、バイク置き場2台、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー)を採用しています。"
  • 南海電鉄「堺」駅まで徒歩2分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア(ファミリーマート堺駅南口店)まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、プラットプラット(KOHYO堺店、エディオン堺店、ダイソープラットプラット店)まで徒歩4分、ライフ堺駅前店まで徒歩5分、堺市役所まで徒歩20分の立地です。
  • 難波駅まで直通で10分、本町駅まで22分、梅田駅まで28分でアクセス可能な立地です。ペット飼育可能マンションのため、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-39Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
  • 独自のガス料金システムで年間6%のガス代、節水型トイレの利用で年間10,000円の水道代を削減可能です。府内で同時期販売物件の平均㎡単価87万円に対し、㎡単価66万円と手頃な価格設定です。

入居者の声

 - 

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シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスのランキング

シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    811

    全1471社中

    63.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • ナカノフドー建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスの物件概要

全邸南東向き&リバーサイド/生活利便施設が徒歩圏に集積

所在地
大阪府堺市堺区栄橋町1丁1-1(地番)
アクセス

堺駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 70.86㎡
特徴
完売。
売主

フジ住宅

販売会社
  
施工会社
ナカノフドー建設
設計事務所
日企設計
新築時管理会社
フジ・アメニティサービス

堺駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,170万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

堺市堺区の住まい情報

まちの特徴

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シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスのマンション購入情報です。大阪府のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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