ザ・パークハウス南麻布の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

広尾駅
全4件中

1

東京都港区
全23件中

1

広尾駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・ハウス南麻布 XX% 18,410万円
グランコピエ広尾 XX% 8,680万円
小田急コアロード広尾 XX% 9,100万円
パークハウス麻布笄町 XX% 12,880万円
プラウド南麻布 XX% 14,140万円
パークマンション南麻布 XX% 24,220万円
オープンレジデンシア広尾I XX% 10,990万円
パークハウス麻布霞町 XX% 13,090万円
サンアリーナ広尾 XX% 12,110万円
サンクタス有栖川 XX% 12,740万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,480万円20,980万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 93m2)
アクセス
広尾駅まで徒歩2分
総戸数
26戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

43.84m2

7,540万円

2K~2LDK

61.40m2

11,400万円

3K~3LDK

76.64m2

15,500万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウス南麻布の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2022/11/02

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地。
このマンションの最も悪い点
特に無し。

評価詳細

住戸設計

3
間取りは良いとは言えないが、最低限のラインはクリアしている。柱も外出し。

住戸環境

4
住戸による。外苑西通りは車幅が広いため、低層階でも日照条件は良い方だと思う。

使い勝手

4
三菱のパークハウスの中でもクオリティは高い。内装の質はパークハウス広尾と比較しても遜色ない。

共用部分

3
共用設備はほぼないが、この立地、この建物に求めるものではない。共用設備がほしいなら他のタワマンを選べば良い。

周辺環境

5
立地の良さは折り紙付き。広尾駅徒歩2分の大手デベの物件は今後そうそう出てくるものではない。仮に定期借地権だとしても、広尾に住めるならコスパは良すぎるくらい。

総合評価

5
とにかく立地を評価したい。再開発が行われるような場所ではなく、ずっと人気が高い広尾駅徒歩圏内のマンション。この機会を逃すと次は数年〜数十年はないだろう。買える人が羨ましい。

コスト
パフォーマンス

5
定期借地権で相場より20-30%お安く買えるとなると、買えるなら買って損はないと思われる。

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ザ・パークハウス南麻布のランキング

ザ・パークハウス南麻布の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークハウス南麻布の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 森本組
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

ザ・パークハウス南麻布の物件概要

駅徒歩2分の利便を享受/有栖川宮記念公園の豊かな自然も身近

所在地
東京都港区南麻布5-77-6(地番)
アクセス

広尾駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年10月
竣工年月
2023年12月
販売価格帯
7,480万円 ~ 20,980万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.84㎡ ~ 93.00㎡
特徴
一般定期借地権。再開発
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
森本組
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

広尾駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 13,150万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て 13,390万円

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ザ・パークハウス南麻布 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。