ザ・パークハウス南麻布の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

広尾駅
全1件中

1

東京都港区
全19件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

広尾駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・ハウス南麻布 XX% 21,210万円
グランコピエ広尾 XX% 9,940万円
ザ・パークハウス広尾羽澤 XX% 18,690万円
プラウド南麻布 XX% 16,660万円
パークハウス麻布笄町 XX% 14,840万円
パークマンション南麻布 XX% 28,280万円
小田急コアロード広尾 XX% 10,220万円
サンアリーナ広尾 XX% 14,140万円
パークハウス麻布霞町 XX% 15,050万円
オープンレジデンシア広尾I XX% 12,670万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

7,480万円20,980万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 93m2)
アクセス
広尾駅まで徒歩2分
総戸数
26戸
今だけ!

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割安物件ランキングとは

見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス南麻布の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.3

評価の詳細(最新の1件)

62.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
都内超高級住宅地・広尾近隣の立地の良さ
このマンションの最も悪い点
アウトフレームを採用していないこと、共有施設の充実度

評価詳細

  • 地上10階建。地下1階建て、総戸数26戸の小規模マンション。間取プランは1LDK~3LDKで、専有面積の広さが44㎡~93㎡と幅広いプランを揃えるマンション。アウトフレームを採用していないので、居住スペースへの柱影響がかなりある点は大きなマイナス要素。
  • 1フロア最大で3戸と角住戸率が高いので、採光は問題なし。角住戸率が高いこと、玄関前にアルコープがあることはプライバシー保護の観点でもよい。
  • 使用設備のグレード感は立地にふさわしく、高くて良い。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、天然石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、浴室ではミストサウナ付暖房乾燥機、フルオートバス、保温浴槽、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ等を備える。
  • 小規模マンションゆえに華美な共有施設はない。駐車場2台、駐輪場26台を設置。主だった共用施設としてはエントランスラウンジぐらいのみ。
  • 最寄り駅は都内高級住宅街・東京メトロ日比谷線・広尾駅で徒歩2分の距離は希少性ありで良い。買い物利便性も高く、ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズまで徒歩5分、広尾プラザまで徒歩5分と便利。
  • 使用設備のグレード感の高さ、都内超高級住宅地・広尾近隣の立地の良さ、角住戸率の高さが魅力の物件。将来的な資産価値もある意味保証されており、かなり高額物件ではあるが、住んでみたい、そんな憧れの物件。
  • 使用設備のグレード感の高さ、都内超高級住宅地・広尾近隣の立地の良さを背景にしばらくは価格維持されると思う

入居者の声

 - 

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ザ・パークハウス南麻布のランキング

ザ・パークハウス南麻布の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークハウス南麻布の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 森本組
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

ザ・パークハウス南麻布の物件概要

駅徒歩2分の利便を享受/有栖川宮記念公園の豊かな自然も身近

所在地
東京都港区南麻布5-77-6(地番)
アクセス

広尾駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年10月
竣工年月
2023年12月
販売価格帯
7,480万円 ~ 20,980万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.84㎡ ~ 93.00㎡
特徴
完売。一般定期借地権。再開発。2024年グッドデザイン賞受賞。
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
森本組
設計事務所
SKM設計計画事務所
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

広尾駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
16,670万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
13,390万円

広尾駅/港区のランキング

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ザ・パークハウス南麻布 | マンション・資産価値・適正価格

 
  
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閲覧できる割安物件ランキング例

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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