オープンレジデンシア千川フロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

千川駅
全1件中

1

東京都豊島区
全9件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

千川駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
千川サニーコート XX% 6,720万円
ジオ千川アーバンデコ XX% 7,420万円
プラウド千川二丁目 XX% 8,540万円
プラウド千川 XX% 7,000万円
ファミール千川 XX% 6,510万円
クレヴィア千川 XX% 7,630万円
要町コートスクエア XX% 7,070万円
セザール千川駅前 XX% 5,880万円
プラウド千早町 XX% 7,000万円
ライオンズマンション千川駅前 XX% 6,510万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (34m2 ~ 71m2)
アクセス
千川駅まで徒歩4分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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オープンレジデンシア千川フロントの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

57.0

評価の詳細(最新の1件)

51.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性と住環境のバランスが良いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さは33.71㎡ ~ 70.64㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットした新築マンションである。間取りは平凡な田の字型中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側がややインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーの向きは西向きである。マンション周辺は住宅街で高い建物は建っておらず多くの部屋で採光は良い。また、外廊下の二重床・二重天井で、玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、食洗機、キッチン天板人造大理石カウンター、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の仕様となっている。
  • 駐車場設置率は、約4%で自転車は各戸約1台(自転車台数25台/総戸数24戸)であり、駐車場設置率・自転車設置率が低い。また、小規模物件で共用施設はない。
  • 東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また、同駅は池袋などの都心から近いため交通利便性はかなり高い。マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の必要最低限の商業施設が存在し、生活利便性は普通である。
  • 小規模物件で建物価値は低いが駅からの距離はやや近く、また、都心から近い立地条件はまずまず良い。また、住環境も良好なため同エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約430万円であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。また、立地条件と建物価値に特筆すべき強みはあまりないことから中古になった際には値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスは悪いと考える。

入居者の声

 - 

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オープンレジデンシア千川フロントのランキング

オープンレジデンシア千川フロントの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

オープンレジデンシア千川フロントの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    952

    全1471社中

    61.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア千川フロントの物件概要

池袋へ直通3分/生活利便が徒歩圏に充実・公園も点在

所在地
東京都豊島区千早4-48-1(地番)
アクセス

千川駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
33.71㎡ ~ 70.64㎡
特徴
完売。再開発
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
中原建築設計事務所
新築時管理会社
オープンハウス合人社コミュニティ

千川駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,160万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,460万円

千川駅/豊島区のランキング

資産インフレランキング

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(豊島区)

8

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オープンレジデンシア千川フロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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