イニシア南浦和根岸の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

南浦和駅
全2件中

1

埼玉県さいたま市南区
全11件中

7

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

南浦和駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークシティ南浦和 XX% 5,530万円
文蔵の杜 ローレルコート南浦和 XX% 5,320万円
サーパス南浦和 XX% 5,600万円
ザ・パークハウス南浦和根岸 XX% 4,760万円
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ XX% 4,270万円
プラウド南浦和 XX% 5,670万円
デュオ南浦和サザンヒルズ XX% 4,970万円
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト XX% 4,480万円
シャリエ南浦和神明 XX% 4,970万円
サニーコート南浦和 XX% 3,640万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (62m2 ~ 70m2)
アクセス
南浦和駅まで徒歩16分
総戸数
67戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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イニシア南浦和根岸の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.4

評価の詳細(最新の1件)

84.0

  • 最終投稿日

    2023/07/27

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
部屋の広さが狭いが柱が出てなくて使いやすい点。周りが住宅地のため静かで生活しやすいと思う。
このマンションの最も悪い点
やはり駅から遠い点が一番のネック。バスを利用して生活すればカバーできるかな。

評価詳細

  • 使い勝手が良い間取り。引き戸が多くて部屋を有効活用出来そう。
  • 周りに高い建物がないため眺望が望めると思う。東南東向きのため日照も確保できる。
  • 標準的な設備が揃っているので暮らしやすいと思う。収納はキッチンにパントリーがあればもっと良かったと思う。
  • スカイパークやエントランス周辺の緑化が魅力。ただ機械式の駐車場がネックになりそうで、管理費が周辺に比べて高額な要因になっていると思う。
  • 駅から遠いが、スーパーが近くにあるため生活しやすいと思う。文化ホールが近いのが強みだと思う。
  • 立地に希少性はあまりないが、総合的に住みやすい立地と建物の造りだと思う。
  • 周辺の物件に比べて外観が美しくコスパが良いと思う。スカイパークなどの共有施設が高評価。

入居者の声

 - 

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イニシア南浦和根岸の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 新三平建設
    施工会社評価ランキング

    131

    全140社中

    24.0

イニシア南浦和根岸の物件概要

全邸南東向き/大型スーパー近接・小学校徒歩4分

所在地
埼玉県さいたま市南区根岸5-1380-1(地番)
アクセス

南浦和駅まで徒歩16分

分譲年月
2022年11月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.22㎡ ~ 70.40㎡
特徴
売主

コスモスイニシア

公式HP

販売会社
  
施工会社
新三平建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

南浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,480万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,220万円

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イニシア南浦和根岸 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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