パークホームズ堺町松原の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

五条駅
全4件中

1

京都府京都市下京区
全15件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

五条駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
藤和シティホームズ烏丸五条 XX% 5,390万円
ファミール京都グランアクシス XX% 4,550万円
グランコート洛央万寿寺 XX% 5,180万円
ビューフォート五条烏丸 XX% 4,620万円
グランコート烏丸五条 XX% 5,740万円
ライオンズシティ烏丸通 XX% 5,250万円
ルネ京都烏丸五条 XX% 7,560万円
サンクタス西洞院ルーセント XX% 4,060万円
プリオーレ京都烏丸五条 XX% 6,230万円
ライオンズマンション烏丸通 XX% 5,180万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,890万円7,940万円

間取り
1LDK~3LDK (34m2 ~ 72m2)
アクセス
五条駅まで徒歩7分
総戸数
37戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

41.95m2

4,540万円

2K~2LDK

60.10m2

6,220万円

3K~3LDK

70.38m2

7,870万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ堺町松原の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.8

評価の詳細(最新の1件)

63.0

  • 最終投稿日

    2023/10/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
目立った共有施設がない点

評価詳細

  • 全37戸、地上5階建ての小規模・低層レジデンスです。1-3LDK(34-72㎡)の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しています。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
  • 外部からの視線を遮るため比較的防犯性の高い内廊下設計を採用しています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
  • 浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、リビング部分の床暖房、キッチンのパントリー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など高機能な屋内設備が目立ちます。
  • セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用している他、駐車場2台、駐輪場37台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
  • 京都市烏丸線「五条」駅まで徒歩7分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅まで徒歩9分、京都市烏丸線「四条」駅まで徒歩9分、阪急電鉄京都線「京都河原町」駅まで徒歩14分、京阪電気鉄道京阪線「清水五条」駅まで徒歩9分の5駅3路線を利用可能です。フレスコまで徒歩4分、新鮮激安市場!まで徒歩8分、業務スーパーまで徒歩8分、大丸まで徒歩9分の立地です。
  • 烏丸御池駅へ直通で1分、京都駅まで直通で2分、大阪駅まで46分、大阪梅田駅まで直通で50分でアクセス可能な立地です。アクセスのよい立地に希少性を感じます。
  • アクセスのよい利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価92万円に対し、㎡単価113万円とかなり高めな価格設定です。

入居者の声

 - 

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パークホームズ堺町松原の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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パークホームズ堺町松原の物件概要

快適アクセス/都市の賑わいと静穏な住環境を享受

所在地
京都府京都市下京区鍛冶屋町254(地番)
アクセス

五条駅まで徒歩7分

分譲年月
2022年11月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
3,890万円 ~ 7,940万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
33.88㎡ ~ 71.82㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル、パルコ

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
大末建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西

五条駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,250万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

京都市下京区の住まい情報

まちの特徴

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パークホームズ堺町松原 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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