パークコート虎ノ門愛宕タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神谷町駅
全15件中

11

東京都港区
全556件中

305

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

12,320万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
神谷町駅徒歩4分
総戸数
231戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークコート虎ノ門愛宕タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
神谷町駅至近で地下鉄、自動車を利用して更に都心へのアクセスが非常に良い。
このマンションの最も悪い点
虎ノ門タワーズレジデンスと比較して、虎ノ門タワーズレジデンスは高台であること、ホテルオークラのコンシェルジュの質、オフィス棟と対になっている総合開発が気に入り、結局虎ノ門タワーズレジデンスを購入した。

評価詳細

住戸設計

4
間取りに関しては非常に良い間取りが多くあり、60~80平米台でワイドスパン的な1~2LDKや、角部屋が存在し、非常に使い易そうだ。

住戸環境

3
間取りがい住戸があるのに対して、住戸環境が難しいものも存在する。低地に位置している為、低中層階の眺望は望めない。特に、賃貸専用マンション立地する北側と、愛宕山の崖地を見上げる東側は採光に影響がある。高層階に行けばこれらのデメリットはなくなる。

使い勝手

4
2008年築の為、ディスポーザー等、考えられる標準的なタワマンの使用は備えている。また、内覧をした住戸のすべては、良くあるプラスチック然とした浴室や浴槽ではなく、天然石を利用した化粧板や重量感のある浴槽を使用している。

共用部分

3
大規模なタワーマンションでない為か、落ち着いた住民の層を反映してか、共有部分は必要最小限。コンシェルジュ、車寄せ、ラウンジがある程度。

周辺環境

3
駅近で、愛宕山隣接で決して悪い環境ではない筈だが、アメリカ大使館やホテルオークラ周辺の週末は非常に静かで、ハイエンド低層マンションや大使館が連なる街並みとは打って変わって、開発から外れた裏路地的な立地にあり、タクシー運転手の休憩の溜り場となっていたりするのがマイナス点。

総合評価

3
神谷町ア界隈にはいくつかの分譲タワーマンションが存在するが、ここが一番駅近。桜田通りにも直ぐで、タクシーも拾いやすく、銀座、丸の内、赤坂まですぐに行ける非常に良い立地である。

コスト
パフォーマンス

4
分譲当時は割安、割高のどちらとも感じられなかった。現在の売り出し価格と利回りから鑑みると、都心に近い内陸の港区の立地にしては、あまりアグレッシブでない売り出し価格が比較的多いようだ。このマンションが好きで、良いタイミングで利回り4.5%超あたりの割安な物件が出れば買いだと思う。

パークコート虎ノ門愛宕タワーのランキング

パークコート虎ノ門愛宕タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークコート虎ノ門愛宕タワーの物件概要

所在地
東京都港区虎ノ門3-14-1
アクセス

神谷町駅徒歩4分

分譲年月
2007年01月
竣工年月
2008年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.85㎡ ~ 192.91㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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パークコート虎ノ門愛宕タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。