アルファスマート千鳥駅の価格・相場評価

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

2,980万円3,880万円

間取り
2LDK~3LDK (71m2 ~ 81m2)
アクセス
千鳥駅まで徒歩6分
総戸数
54戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

70.62m2

3,130万円

3K~3LDK

72.47m2

3,300万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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アルファスマート千鳥駅の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.0

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
このマンションの最も悪い点
販売価格がやや高いこと

評価詳細

  • 2LDK~3LDKで広さは70.93㎡ ~ 80.94㎡と主にファミリー層を主なターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全ともにかなりインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーは全戸南東向きである。バルコニーの向きは低層の戸建てエリアであり高い建物がないため、中層階以上の部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、複層ガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとして平均的なものである。
  • 駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.3台(自転車台数70台/総戸数54戸)であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫のみとなっている。
  • JR鹿児島本線「千鳥」駅徒歩6分となり駅からの距離は普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等は商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。また、マンション周囲は自然が多く住環境が良好である。
  • 中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通であり立地条件においても特段の希少性はない。ただし、住環境が良好であるため、住重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
  • 平均坪単価約150万円程度と同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の希少性や強みがないことから中古になった時に周辺物件との値下げ競争になる可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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アルファスマート千鳥駅のランキング

資産性ランキング

新築ランキング

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千鳥駅
全1件中

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福岡県古賀市
全2件中

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アルファスマート千鳥駅の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    923

    全1471社中

    62.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    343

    全1187社中

    61.0

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アルファスマート千鳥駅の物件概要

平面駐車場100%・オール電化/商業・教育・医療施設が身近に集積

アルファスマート千鳥駅 福岡県古賀市花見東7画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
福岡県古賀市花見東7-1914-1(他6筆)
アクセス

千鳥駅まで徒歩6分

分譲年月
2022年12月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
2,980万円 ~ 3,880万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
70.93㎡ ~ 80.94㎡
特徴
売主

穴吹興産

公式HP

販売会社
穴吹興産
施工会社
  
設計事務所
真野設計
新築時管理会社
穴吹ハウジングサービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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