ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西日暮里駅
全3件中

1

東京都台東区
全27件中

26

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

西日暮里駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・パークハウス谷中道灌山通り XX% 10,010万円
サンクレイドル西日暮里 XX% 7,350万円
コスモレジデンス東京EAST XX% 5,740万円
デュオシティ西日暮里ステーシア XX% 7,980万円
ローヤルシティ西日暮里 XX% 7,000万円
コスモシティ西日暮里 XX% 5,040万円
コスモ西日暮里ビューステージ XX% 4,970万円
ジェイシティ西日暮里 XX% 5,600万円
クラッシィハウス谷中道灌山 XX% 9,030万円
ナイスシティアリーナ西日暮里 XX% 6,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1K~3LDK (26m2 ~ 69m2)
アクセス
西日暮里駅まで徒歩4分
総戸数
58戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

価格表提供で 3大特典 をGET!!

  • 重要資産性に直結する予測精度が上がる
  • 住戸比較レポート
  • 同一エリアの中古物件
    割安ランキングデータ(非公開情報)

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.5

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性がかなり高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格がやや高いこと

評価詳細

  • 1K~3LDKで広さが26.45㎡ ~ 68.59㎡とシングルからファミリーまでの層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
  • バルコニーの向きは全邸南東向きである。また、マンションの南向きは住宅街のため高い建物はあまり建っておらず、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板クオーツストーンカウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、保湿浴槽、浴室暖房乾燥機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高いものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約15%で自転車は各戸約1台(自転車台数58台/総戸数58戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率がともに低い。共用施設はパーソナルブースのみとなっている。
  • JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また複数路線が利用可能で交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。
  • 中規模物件で建物にあまり存在感はないが外観デザインは重厚感のあるものとなっている。また、JR山手線の駅から徒歩圏内に位置する立地条件にはかなりの希少性がある。また、生活利便性と交通利便性も高いため、価格と利便性のバランスの良い物件だと言える。
  • 平均坪単価が約500万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い価格である。しかし、利便性が高い立地条件であることから将来的に中古になった際にも売買・賃貸共にかなり容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスのランキング

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 東洋建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの物件概要

【山手線内側立地】全邸南東向き/再開発の利便も享受

所在地
東京都台東区谷中3-166-59他4筆(地番)
アクセス

西日暮里駅まで徒歩4分

分譲年月
2023年02月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
26.45㎡ ~ 68.59㎡
特徴
完売。再開発
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
東洋建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

西日暮里駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,220万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,480万円

西日暮里駅/台東区のランキング

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

西日暮里駅周辺のお薦め新築マンション

台東区のお薦め新築マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・パークハウス谷中道灌山テラスのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・パークハウス谷中道灌山テラス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc