ヒルズグランデ稲毛パークフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

稲毛駅
全3件中

1

千葉県千葉市稲毛区
全3件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

稲毛駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
稲毛台ハウス XX% 4,830万円
パークホームズ稲毛小仲台 XX% 4,410万円
ウェリス稲毛ルーセント XX% 4,690万円
ウェリス稲毛グロウ XX% 4,340万円
ライオンズ稲毛マスターマークス XX% 3,220万円
プラウドタワー稲毛 XX% 5,880万円
ウェリス稲毛オアシス XX% 4,620万円
パークシティ稲毛の杜 XX% 3,920万円
サンクレイドル稲毛アルパセオ XX% 3,290万円
アイ・プレイス稲毛 XX% 4,550万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK (47m2 ~ 82m2)
アクセス
稲毛駅まで徒歩9分
総戸数
196戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

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ヒルズグランデ稲毛パークフロントの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.2

評価の詳細(最新の1件)

66.0

  • 最終投稿日

    2024/01/27

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全196戸、地上7階建て、3棟構成の大規模レジデンスです。1-4LDK(47-82㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
  • 多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。
  • キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ(Siセンサー付)、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、フルオートバスなど高機能な屋内設備が目立ちます。
  • 駐車場122台(平置き2台・機械式120台)、駐輪場356台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー)を採用しています。
  • JR総武本線「稲毛」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。イオン稲毛店まで徒歩11分、ワイズマート稲毛店まで徒歩11分、イオンタウン稲毛長沼まで車で9分、コストコホールセールジャパン幕張倉庫店まで車で16分、稲毛区役所まで徒歩14分の立地です。
  • ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
  • 都内で同時期販売物件の平均㎡単価70万円に対し、㎡単価65万円と手頃な価格設定です。電力一括受電システムで年間8%の電気代を削減可能です。

入居者の声

 - 

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ヒルズグランデ稲毛パークフロントのランキング

ヒルズグランデ稲毛パークフロントの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヒルズグランデ稲毛パークフロントの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ヒルズグランデ稲毛パークフロントの物件概要

共用施設充実/生活利便施設が身近・大型公園隣接

ヒルズグランデ稲毛 千葉県千葉市稲毛区小仲台5画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台5-830-31(地番)
アクセス

稲毛駅まで徒歩9分

分譲年月
2023年03月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
46.98㎡ ~ 81.72㎡
特徴
全総戸数_387戸(パークフロント_196戸/ブライトアリーナ_191戸)
売主

日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産、三信住建

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
新日本建設
設計事務所
  
新築時管理会社
日鉄コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

稲毛駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,760万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,350万円

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ヒルズグランデ稲毛パークフロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
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確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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