クラッシィタワー新宿御苑の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

新宿御苑前駅
全1件中

1

東京都新宿区
全22件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

新宿御苑前駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
Tomihisa Cross (富久クロス) XX% 13,580万円
ザ・ミッドハウス新宿御苑 XX% 12,040万円
ヒルズ新宿御苑 XX% 13,300万円
ザ・パークハウス新宿御苑 XX% 19,390万円
セレビア新宿御苑前 XX% 9,170万円
パークリュクス新宿御苑前mono XX% 10,640万円
ローレルコート新宿タワー XX% 8,750万円
朝日新宿御苑マンション XX% 11,200万円
新宿御苑サニーコート XX% 8,120万円
サンクレイドル御苑内藤町 XX% 11,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

9,900万円39,900万円

間取り
1LDK~3LDK (43m2 ~ 208m2)
アクセス
新宿御苑前駅まで徒歩4分
総戸数
280戸
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見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

48.28m2

9,900万円

2K~2LDK

66.07m2

15,330万円

3K~3LDK

83.54m2

21,270万円

4K~

--.--m2

--,---万円

クラッシィタワー新宿御苑の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.8

評価の詳細(最新の1件)

77.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性と交通利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さが42.88㎡ ~ 208.17㎡とシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が部屋によってはかなりインフレームされている点が残念である。また、制震構造となっている。
  • バルコニーの向きは東西南北の向きがある。バルコニーの向きにはある程度の高さの建物が建っているため階数や向きにもよるが中層階の部屋では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は部屋のグレードにより異なるがディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン・洗面台天板シーザーストーン、ミストサウナ、リビング天井カセットエアコン付、玄関電子錠等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲タワーマンションとしてかなり高いものになっている。
  • 駐車場設置率は、約31%で自転車は各戸約1台(自転車台数270台/総戸数280戸)であり、駐車場及び自転車設置率共に低い。また、共用施設はパークビューラウンジ、プライベートラウンジ、ロイヤルサロン、イノベーティブプレイス、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場となっている。
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分と駅からはやや近く、また、同駅自体が都心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺もスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設が多数あり、生活利便性も高い。
  • 中規模物件であるがタワーマンションでかなりの高さがあり共用施設も充実しているため建物価値が高い。また、都心から近い駅にあり立地条件にもかなりの希少性がある。また、生活利便性と交通利便性も高いことから、同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
  • 平均坪単価が約800万円程度であり、同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性と利便性の高さから中古になった際にもかなり高い人気が維持されると予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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クラッシィタワー新宿御苑のランキング

クラッシィタワー新宿御苑の推計年収

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クラッシィタワー新宿御苑の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鹿島建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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クラッシィタワー新宿御苑の物件概要

【山手線内側立地】主要駅へスマートアクセス/利便と自然が調和

クラッシィタワー新宿御苑 東京都新宿区四谷4画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都新宿区四谷4-29-3(地番)
アクセス

新宿御苑前駅まで徒歩4分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2024年11月
販売価格帯
9,900万円 ~ 39,900万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.88㎡ ~ 208.17㎡
特徴
売主

住友商事、三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス、住商建物
施工会社
鹿島建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、鹿島建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住商建物
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

新宿御苑前駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,390万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

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  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
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・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
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  • ※身分証のご提出が必要となります。
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