ピアース麻布EASTの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

赤羽橋駅
全1件中

1

東京都港区
全19件中

11

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

赤羽橋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンウッド三田パークサイドタワー XX% 13,090万円
クラッシィスイート・ジオ東麻布 XX% 14,070万円
パークタワー芝公園 XX% 14,700万円
ブランズ東麻布 XX% 13,720万円
ザ・レジデンス三田 XX% 17,080万円
ライオンズ麻布十番スペリア XX% 12,950万円
ディアナコート三田 XX% 10,780万円
ネオマイム三田 XX% 8,960万円
パークリュクス東麻布mono XX% 14,560万円
グランシティ麻布 XX% 10,080万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~2LDK (31m2 ~ 76m2)
アクセス
赤羽橋駅まで徒歩4分
総戸数
44戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

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ピアース麻布EASTの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

68.0

評価の詳細(最新の1件)

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

  • 1LDK~2LDKで広さは31.08㎡ ~ 75.62㎡とシングルからファミリー層がターゲットとなっている。間取りはワイドスパンのセンターイン住戸中心となっており家族間のプライバシーが確保できる住戸設計となっている。また、バルコニー側と廊下側の柱が両方ともにかなりインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーの向きは東向きと西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っているため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、食洗機、トイレ手洗いカウンター、キッチン・洗面台天板クオーツストーン、廊下・洗面室・トイレ床タイル貼、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは普通である。
  • 駐車場設置率は、約10%で自転車は各戸約1.3台(自転車台数56台/総戸数44戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、小規模物件のため共用施設はエントランスラウンジとなっている。
  • 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが都心の中心にあるため交通利便性は非常に高い。また、同駅周辺は商業施設が無数に存在し生活利便性も非常に高い。
  • 小規模物件のため建物価値は低い。ただし、同エリア周辺は土地が希少であり大規模マンションが発売されることはまれであるため立地条件には非常に希少性がある。また、利便性が非常に高いため、都心中心に住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価900万円程度と同駅最寄りの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、立地条件に圧倒的な強みと希少性がありどんな市況化でも賃貸・売買需要は旺盛であるが購入価格が高すぎることがネックとなり大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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ピアース麻布EASTのランキング

ピアース麻布EASTの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ピアース麻布EASTの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    364

    全1514社中

    70.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全22社中

    74.6

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ピアース麻布EASTの物件概要

全邸角住戸/東京タワー至近・大規模再開発が進むエリアに誕生

所在地
東京都港区東麻布2-4-4他7筆(地名地番)
アクセス

赤羽橋駅まで徒歩4分

分譲年月
2023年02月
竣工年月
2024年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
31.08㎡ ~ 75.62㎡
特徴
完売。再開発
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
四季建築設計事務所、エー・エー・イー
新築時管理会社
モリモトクオリティ

赤羽橋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
14,440万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

赤羽橋駅/港区のランキング

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  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
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  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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