ルピアシェリール浦和岸町Cianoの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浦和駅
全5件中

3

埼玉県さいたま市浦和区
全9件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

浦和駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和 XX% 8,750万円
ライオンズマンションコスタ・レジデンス浦和 XX% 7,140万円
シティハウス浦和高砂 XX% 11,760万円
エイペックスタワー浦和 XX% 7,770万円
コスモ浦和ステーションフロント XX% 6,160万円
ミサワホームズ浦和 XX% 6,230万円
ビュークス浦和仲町 XX% 5,880万円
プラウド浦和岸町サンクアージュ XX% 7,980万円
プラウド浦和東仲町 XX% 7,700万円
パークホームズ浦和東仲町 XX% 7,210万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1DK~1LDK (27m2 ~ 36m2)
アクセス
浦和駅まで徒歩10分
総戸数
27戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ルピアシェリール浦和岸町Cianoの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

評価の詳細(最新の1件)

54.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
利便性が比較的高いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 1DK~1LDKで広さが27.46㎡ ~ 35.97㎡とシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーは南向き、西向きである。バルコニーの向きには高い建物が建っており、多くの部屋で採光・眺望ともに良くない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、人造大理石キッチン天板、浴室ダウンライト、食器棚、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス o Low-Eガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
  • 駐車場立地率は0%で、自転車は各戸約1台(自転車台数27台/総戸数27戸)であり、駐車場がなく自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。
  • JR京浜東北線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線の「浦和」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からまずまずの距離のため交通利便性は普通である。マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性はかなり高い。
  • 小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通であり立地条件においても特段の希少性はない。ただし、利便性はまずまず高く、同エリアで利便性重視で新築マンションに住みたいシングル向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約380万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき強みがはなく購入価格がやや高い点がネックとなり中古になるとかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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ルピアシェリール浦和岸町Cianoの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    910

    全1187社中

    57.4

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルピアシェリール浦和岸町Cianoの物件概要

内廊下設計/浦和西口エリアの利便を享受できる立地

所在地
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-54-5(地番)
アクセス

浦和駅まで徒歩10分

分譲年月
2023年02月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~1LDK
面積(㎡)
27.46㎡ ~ 35.97㎡
特徴
完売。再開発。全総戸数_128戸(Viola_39戸/Rosso_62戸/Ciano_27戸)
売主

中央住宅、三信住建

販売会社
東京中央建物
施工会社
多田建設
設計事務所
西尾建築設計
新築時管理会社
三信住建

浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,200万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,300万円

浦和駅/さいたま市浦和区のランキング

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ルピアシェリール浦和岸町Ciano | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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