ルピアシェリール浦和岸町Rossoの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浦和駅
全6件中

1

埼玉県さいたま市浦和区
全9件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

浦和駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和 XX% 8,960万円
シティハウス浦和高砂 XX% 12,040万円
ライオンズマンションコスタ・レジデンス浦和 XX% 7,280万円
コスモ浦和ステーションフロント XX% 6,300万円
エイペックスタワー浦和 XX% 7,910万円
ミサワホームズ浦和 XX% 6,440万円
プラウド浦和岸町サンクアージュ XX% 8,190万円
ビュークス浦和仲町 XX% 5,950万円
プラウド浦和東仲町 XX% 7,910万円
パークホームズ浦和東仲町 XX% 7,350万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,498万円4,588万円

間取り
1DK~2DK (28m2 ~ 39m2)
アクセス
浦和駅まで徒歩10分
総戸数
62戸
今だけ!

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割安物件ランキングとは

見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

33.43m2

4,280万円

2K~2LDK

39.14m2

4,560万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ルピアシェリール浦和岸町Rossoの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

57.0

評価の詳細(最新の1件)

47.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
採光・眺望が良好な部屋が多いこと
このマンションの最も悪い点
小規模であり建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 1DK~2DKで広さが27.56㎡ ~ 39.14㎡とシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーは西向き、南向きである。バルコニーの向きにはあまり高い建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食器棚、浴室ダウンライト、浴室暖房乾燥機、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のグレードである。
  • 駐車場立地率は約5%で、自転車は各戸約1台(自転車台数62台/総戸数62戸)であり、駐車場及び自転車設置率がともに低い。共用施設はない。
  • JR京浜東北線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線の「浦和」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや距離があり交通利便性は普通である。マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性はかなり高い。
  • 小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も普通であるため立地条件も普通である。ただし、利便性は比較的高いため、利便性重視で同エリアの新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約380万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値に特筆すべき強みがなく、また購入価格が高い点がネックとなり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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ルピアシェリール浦和岸町Rossoのランキング

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各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ルピアシェリール浦和岸町Rossoの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    926

    全1224社中

    57.3

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルピアシェリール浦和岸町Rossoの物件概要

内廊下設計/コンビニ隣接/医療・公共施設も身近に集積

ルピアシェリール浦和岸町Rosso 埼玉県さいたま市浦和区岸町7画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-48-1、49-1、49-3(地番)
アクセス

浦和駅まで徒歩10分

分譲年月
2023年02月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
3,498万円 ~ 4,588万円
間取り
1DK~2DK
面積(㎡)
27.56㎡ ~ 39.14㎡
特徴
再開発。全総戸数_128戸(Viola_39戸/Rosso_62戸/Ciano_27戸)
売主

中央住宅、三信住建

公式HP

販売会社
東京中央建物
施工会社
多田建設
設計事務所
Nコンセプト一級建築士事務所、木村・久世建築設計事務所
新築時管理会社
三信住建
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,200万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,300万円

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  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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