クレアホームズ浦和辻緑道の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北戸田駅
全2件中

1

埼玉県さいたま市南区
全11件中

7

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

北戸田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
北戸田ファーストゲートタワー XX% 5,460万円
オハナ北戸田ガーデニア XX% 4,480万円
コスモシティ戸田グランキューブ XX% 3,570万円
ルネサンス北戸田ザ・フェイス XX% 4,900万円
グローベルガーデン北戸田リアルフォート XX% 4,480万円
グランシエロ北戸田 XX% 4,410万円
ライフピア戸田芦原 XX% 4,970万円
リュエル北戸田プレミアラ XX% 4,620万円
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ XX% 3,010万円
レクセル北戸田 XX% 4,410万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (63m2 ~ 70m2)
アクセス
北戸田駅まで徒歩6分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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クレアホームズ浦和辻緑道の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.2

評価の詳細(最新の1件)

47.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
全戸南向きで採光・眺望が良好なこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 3LDKで広さは63.39㎡ ~ 70.03㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
  • バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニー側は戸建てエリアで高い建物は建っておらず中層階以上で採光・眺望ともに非常に良好である。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にポーチやアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、キッチン天然人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンク付きトイレ等と特筆すべき設備があまりなく分譲マンションとして最低限のものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約76%で自転車は各戸約2台(自転車台数60台/総戸数30戸)であり、駐車場及び自動車設置率は十分である。また、共用施設はペット足洗い場のみとなっている。
  • JR埼京線「北戸田」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であり、また同駅自体が都心からやや遠いため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は住宅街であり、商業施設が少なく生活利便性も低い。
  • 小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離も普通であり立地条件も特筆すべき強みや希少性はない。ただし、住環境は良好なため、周辺住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
  • 平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、駅からの距離が普通であり立地条件において特筆すべき強みがなく、また、建物においても小規模で特筆すべき強みがないため中古の売買の際にかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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クレアホームズ浦和辻緑道の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    539

    全1471社中

    67.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 森本組
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

クレアホームズ浦和辻緑道の物件概要

全邸南向き・1フロア3邸/多彩な生活施設が身近に集積

所在地
埼玉県さいたま市南区辻8-1769-1、1770-1(地番)
アクセス

北戸田駅まで徒歩6分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
63.39㎡ ~ 70.03㎡
特徴
完売。
売主

セントラル総合開発

販売会社
  
施工会社
森本組
設計事務所
共同エンジニアリング
新築時管理会社
セントラルライフ

北戸田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,640万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,240万円

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クレアホームズ浦和辻緑道 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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