シエリア蔵前の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

蔵前駅
全3件中

1

東京都台東区
全27件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

蔵前駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレヴィア墨田本所 XX% 7,770万円
蔵前アムフラット XX% 6,510万円
アビテ駒形リバーサイド XX% 8,050万円
ラ・グラースダイヤモンドマンション鳥越 XX% 7,070万円
サンソフィア蔵前 XX% 6,860万円
蔵前アムフラットIII XX% 6,020万円
浅草橋アムフラットIII XX% 5,880万円
ウィル・リベール両国 XX% 7,210万円
グローリオ本所 XX% 6,020万円
ルピナス新御徒町 XX% 6,510万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,360万円9,940万円

間取り
2LDK+S~3LDK (64m2 ~ 70m2)
アクセス
蔵前駅まで徒歩3分
総戸数
41戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

67.90m2

8,630万円

3K~3LDK

66.75m2

8,440万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シエリア蔵前の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.3

評価の詳細(最新の1件)

51.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性の高い立地条件
このマンションの最も悪い点
約70年間の定期借地権契約となること

評価詳細

  • 2LDK+S~3LDKで広さが63.89㎡ ~ 70.26㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
  • バルコニーの向きは南向き中心である。マンションは囲まれ感のある立地であり高い建物が建っているため多くの部屋で採光・眺望共に良くない。また、外廊下で直床・二重天井で玄関前がクランクインされていたり、アルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等であり設備の付帯率及びグレードは最低限のものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約14%で自転車は各戸約1.1台(自転車台数47台/総戸数41戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、シェアバイクとなっている。
  • 都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分と駅からの距離が近く、また、同駅は都心に近いため交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。
  • 小規模物件で建物に存在感がない、しかし、駅からの距離が近いが同駅自体が都心に近く利便性の高い立地に位置する新築マンションである。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約430万円程度であり、約70年の定期借地権であることを考えるとかなり高い販売価格である。また、立地条件において利便性はかなり高く中古になった際にも賃貸・売買共に容易であることが予想されるが購入価格が高さと定期借地権がネックとなり値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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シエリア蔵前のランキング

シエリア蔵前の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シエリア蔵前の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    599

    全1471社中

    66.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    225

    全1187社中

    65.5

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シエリア蔵前の物件概要

全邸角住戸・南向き中心/多彩な生活利便施設が身近に充実

シエリア蔵前 東京都台東区蔵前4画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都台東区蔵前4-4-13、同番20(地番)
アクセス

蔵前駅まで徒歩3分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2024年10月
販売価格帯
7,360万円 ~ 9,940万円
間取り
2LDK+S~3LDK
面積(㎡)
63.89㎡ ~ 70.26㎡
特徴
定期借地権
売主

関電不動産開発

公式HP

販売会社
東急リバブル
施工会社
大京穴吹建設
設計事務所
タクトプラン建築事務所
新築時管理会社
関電コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

蔵前駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,070万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,130万円

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シエリア蔵前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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