プレミスト大倉山の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大倉山駅
全3件中

1

神奈川県横浜市港北区
全13件中

5

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

大倉山駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
東急ドエルドレッセ大倉山 XX% 6,720万円
プラウド大倉山 XX% 6,370万円
グランドメゾン大倉山テラス XX% 8,330万円
パークホームズ大倉山 XX% 7,350万円
大倉山南ガーデンハウス XX% 6,230万円
グランチェルト大倉山 XX% 6,440万円
ルイシャトレ大倉山サンクティエル XX% 5,950万円
ベイヒルズ横濱大倉山 XX% 5,880万円
パークコート大倉山 XX% 7,140万円
エクセレント大倉山 XX% 5,460万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,550万円9,280万円

間取り
2LDK~4LDK (68m2 ~ 86m2)
アクセス
大倉山駅まで徒歩9分
総戸数
241戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.79m2

6,580万円

3K~3LDK

71.89m2

7,550万円

4K~

85.64m2

9,280万円

プレミスト大倉山の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.0

評価の詳細(最新の1件)

84.0

  • 最終投稿日

    2024/03/22

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大倉山駅周辺で希少な大規模マンションである点
このマンションの最も悪い点
眼の前が綱島街道で、交通量が多い

評価詳細

  • 多くの部屋が田の字型で、汎用性がたかい。また、収納が非常に豊富。
  • 南側は比較的開けており、また、隣の建物との距離も取られているが、西向きと東向きの部屋は中庭や駐車場しか見えない部屋もある。
  • 収納が非常に豊富。また、リビングに接する洋室の間仕切りは完全に収納できる(室内にはみ出さない)点も評価したい。
  • 敷地内の空地が広く、緑が豊かになる想定。また、エントランスやパーティールーム、ゲストルームなど、実際に使う頻度が高そうな施設に絞って用意されている点も評価したい。
  • 急行停車駅である菊名と、良さそうなお店の多い商店街が魅力の大倉山の二駅、いずれもフラットアプローチで利用できる点は便利。
  • 購入を予定しています。都内に出やすい立地で、価格、広さを評価しました。
  • 地価が上昇傾向である事を鑑み、割安と判断します。ベンチマークが少ないのが心配ではありますが、、

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プレミスト大倉山の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

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プレミスト大倉山の物件概要

南向き中心・ゆとりあるプラン/利便も自然も身近に充実

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
アクセス

大倉山駅まで徒歩9分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2024年08月
販売価格帯
6,550万円 ~ 9,280万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
68.35㎡ ~ 85.64㎡
特徴
売主

大和ハウス工業、東京建物、中央日本土地建物、三信住建、ナイス

公式HP

販売会社
大和ハウス工業、東京建物
施工会社
ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大倉山駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,080万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,280万円

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閲覧できる割安物件ランキング例

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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