ファインスクェア武蔵野テラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

三鷹駅
全6件中

1

東京都武蔵野市
全4件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

三鷹駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
エルスール三鷹下連雀 XX% 8,470万円
プラネスーペリア御殿山井の頭公園 XX% 10,920万円
パークハウス三鷹セントレ XX% 8,400万円
ジークレフ三鷹 XX% 5,950万円
コスモ三鷹ロイヤルフォルム XX% 7,630万円
ユニーブル武蔵野緑町 XX% 6,370万円
ライオンズガーデン三鷹上連雀 XX% 7,140万円
ブリリア三鷹 XX% 9,380万円
イトーピア武蔵野ブランマーク XX% 8,540万円
アトラス三鷹レジデンス XX% 9,940万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,380万円7,980万円

間取り
1LDK+S~3LDK (54m2 ~ 71m2)
アクセス
三鷹駅まで徒歩16分
総戸数
44戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ファインスクェア武蔵野テラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.4

評価の詳細(最新の1件)

70.0

  • 最終投稿日

    2023/12/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地。駅からの距離はあるものの、物件の近くには大きな公園もあり、また、吉祥寺へのアクセスも良好である点が魅力。小中学校も徒歩数分以内という点もよい点と思う。
このマンションの最も悪い点
共用施設がない点。ただ、その分管理費等が抑えられていることから、デメリットと感じづらい人もいるのではないか。

評価詳細

  • 3LDK中心でアウトフレーム設計になっている点はメリット。一方、3LDKとはいえ、60㎡前後の部屋が多く、部屋の広さを求める方には物足りないと思う。
  • 採光は4階以上だと抜けてくるイメージ。3階までは向かいの建物と向かい合わせになることから、プライバシー面は階数によってまちまちの印象。
  • ファミリークローゼット含め、収納には力を入れている印象を受けた。また、キッチン回りは広さやユーティリティーシンク等含め使いやすそうに感じた。
  • 共用施設は特にない。ただ、その分管理費や修繕積立金等の負担が少なくなるため、共用施設を求めない方にとっては費用が安く済むことからよいのでは。
  • 三鷹駅からは徒歩15分超とのことだが、駅から物件までの道幅は広く、とても歩きやすいと感じた。吉祥寺までのアクセスも自転車で約10分であることも魅力的。何より三鷹駅周辺は都会の利便性と都会ではなかなか味わえない豊かな自然をともに味わえる魅力的な立地と思う。
  • 小中学校も徒歩数分以内にあり、吉祥寺へのアクセスや緑豊かな環境を考慮すると、子育て世代のファミリー層にとっては魅力的な物件と思う。
  • 周辺中古物件と比較しても違和感のない新築価格と思う。駅徒歩15分超という一方、武蔵野アドレスの魅力もあるため、今後の資産価値は近隣の新築マンション供給量によって左右されるのではないか。

入居者の声

 - 

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ファインスクェア武蔵野テラスのランキング

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※2位以下は会員限定で公開中

ファインスクェア武蔵野テラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    964

    全1514社中

    61.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 白石建設
    施工会社評価ランキング

    89

    全140社中

    44.0

ファインスクェア武蔵野テラスの物件概要

3LDK中心/大規模公園や日常の利便も身近・小学校徒歩3分

所在地
東京都武蔵野市西久保2-443-2、444-1及び3(地番)
アクセス

三鷹駅まで徒歩16分

分譲年月
2023年03月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
7,380万円 ~ 7,980万円
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
54.22㎡ ~ 70.90㎡
特徴
完売。全総戸数_84戸(リアン_40戸/テラス_44戸)
売主

新日本住建

販売会社
新日本住建販売
施工会社
白石建設
設計事務所
クレオ一級建築士事務所
新築時管理会社
日本ハウズイング

三鷹駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,520万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,090万円

三鷹駅/武蔵野市のランキング

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    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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