HARUMI FLAG SKY DUO(PARK VILLAGE タワー棟)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全3件中

1

東京都中央区
全8件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,840万円34,990万円

間取り
1LDK~3LDK (48m2 ~ 161m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩18分
総戸数
722戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

47.74m2

5,110万円

2K~2LDK

59.84m2

6,800万円

3K~3LDK

79.22m2

10,280万円

4K~

--.--m2

--,---万円

HARUMI FLAG SKY DUO(PARK VILLAGE タワー棟)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

77.4

評価の詳細(最新の1件)

81.0

  • 最終投稿日

    2024/01/07

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
将来的な資産性も保たれる都心近郊タワマンの中で、圧倒的にコストパフォーマンスが良いことです。
このマンションの最も悪い点
駅距離の遠さです。

評価詳細

  • 天井高は2.6m、階高も3.3mと板状はもちろん、周囲のタワーマンションと比較しても高めです。間取りはプラン次第ですが、全体的に横長で採光が良い・移動式の壁でリビング一体型の部屋のある間取りが多いです。
  • 高階層は、南や西はレインボーブリッジビュー、北や東もビル群が望めます。低階層は、板状との距離が近めで、一般的なタワマン低階層と比較しても、多くの住戸で眺望の抜け感が劣る点は否めません。ただし、内庭のスペースが広くや植栽が豊富な点が、眺望を改善すると思われます。
  • 標準の設備は最低限で、オプションで別途購入するものが多いです。
  • 駐車場設置率は半分、共用施設も数は51ですが、種類はそこまで多くなく、ベーシックなものが多いです。エレベーターは約730戸に対し非常用含め10台、高層階は分速240m、低層階は180mと周囲と比較してトップクラスです。災害対策は豊富で、免制震、エネルギーはソーラー以外に水素エネルギーによるバックアップがあります。建物のみならず街全体のコストを含むため、修繕費・管理費は高いです。
  • 駅距離18分が一番のネックです。都心との物理的距離は短いため、都営バスで東京駅まで最短22分、折り畳み自転車でも20分程度と、そこそこの時間で安く都心にアクセスできます。街並みは一体感があり、スーパー、100均や外食、小中学生の通学は敷地内で完結。地盤は沖積層が地下5m程度と、湾岸エリアの中では相対的に良いです。環境も閑静ですが、唯一清掃工場が気になる点です。
  • 立地自体の希少性はないですが、高倍率の抽選実績・オリンピックのレガシーはもちろん、一体開発による緑地が多く整然とした街並み、国や都の後押しもあるBRTや水素インフラなど、晴海フラッグならではの個性が強いです。
  • 都心近郊のタワマンのみならず、郊外の新築タワマンと比較しても、圧倒的にコストパフォーマンスが良いと思います。低階層の坪単価は300万前後ですが、2024年始の相場では、郊外でもこの価格のタワーマンションを探すのは困難です。将来的な資産性も、都心への一応のアクセスや湾岸自体のブランドもあり、底堅い需要が見込め、さらに地下鉄新線や再開発によるアップサイドの可能性もあります。

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HARUMI FLAG SKY DUO(PARK VILLAGE タワー棟)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

HARUMI FLAG SKY DUO(PARK VILLAGE タワー棟)の物件概要

都心ながら開放感ある立地/大規模複合開発の利便を享受

所在地
東京都中央区晴海5-504(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩18分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2025年10月
販売価格帯
4,840万円 ~ 34,990万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
47.74㎡ ~ 161.12㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。再開発。街区内総戸数_1637戸(A棟_89戸、B棟_194戸、C棟_217戸、D棟_104戸、E棟_148戸、F棟_163戸、タワー棟_722戸)。BRT運行有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
三井住友建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、三井住友建設
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,410万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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暫定値
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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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