HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

勝どき駅
全7件中

1

東京都中央区
全12件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

勝どき駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) XX% 9,520万円
セザールアクアフロント勝どきイースト XX% 8,120万円
セザールリバーサイド月島 XX% 7,840万円
アルス勝どきコモーネ XX% 7,630万円
セザールアクアフロント勝どきウエスト XX% 7,210万円
晴海テラス XX% 8,120万円
サンクタス東京セントラルベイ XX% 6,160万円
プラネ勝どき XX% 7,280万円
クラリティアスール XX% 7,140万円
クレアシティ勝どきアットステーション XX% 7,350万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,870万円32,790万円

間取り
1LDK~3LDK (49m2 ~ 146m2)
アクセス
勝どき駅まで徒歩18分
総戸数
733戸
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割安物件ランキングとは

見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

49.38m2

5,750万円

2K~2LDK

62.42m2

7,250万円

3K~3LDK

81.44m2

10,480万円

4K~

--.--m2

--,---万円

HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

82.5

評価の詳細(最新の1件)

85.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
販売価格がかなり安いこと
このマンションの最も悪い点
駅からの距離が非常に遠いこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さは49.38㎡ ~ 145.54㎡とシングルからファミリー層まで幅広い層をターゲットとしている。部屋の間取りは多数があるが、クラインインでアルコーブが設けれていること、全体的に部屋のゆったり目に作られており広々にしている点が共通している。柱もほぼアウトフレームされており、効率性も高い。また、免制震、スケルトンインフィル、長期優良住宅認定となっている。
  • 棟と高さによって異なるが、概ね中層階以上では採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前に十分にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン・洗面天板クオーツストーン、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、エネファーム、リビング床暖房等とかなり充実している。
  • 駐車場設置率は、約41%で自転車は各戸約1.5台(自転車台数1,106台/総戸数733戸)であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はスカイラウンジアーバン、ゲストルーム、スカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ、各階ごみ置場あり、キッズルームとなっている。
  • 都営大江戸線「勝どき」駅から18分であり駅から非常に遠い。BRTが開通することになっているが、輸送力が未知数のため交通利便性は非常に悪い。生活利便性についても大規模商業施設が設置されるため生活利便性は非常に高い。
  • 東京都心でこれほどの大規模マンションが発売されるのは珍しく、物件そのものの希少価値はかなり高いといえる。また、昨今の新築マンションの中ではかなりゆったり目に作られており眺望もよいため都心で広い部屋に住みたい人にとってかなりお勧めできる物件である。
  • 平均坪単価が約390万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり安い価格である。また、駅から非常に遠い立地条件が中古になると売却においてかなり苦戦する要因となるが周辺中古物件よりもかなり安いため、コストパフォーマンスはかなり高い。

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HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)のランキング

HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟)の物件概要

都心アクセスと東京湾の眺望を享受/商業・教育施設や公園も身近

所在地
東京都中央区晴海5-503(地番)
アクセス

勝どき駅まで徒歩18分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2025年10月
販売価格帯
4,870万円 ~ 32,790万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
49.38㎡ ~ 145.54㎡
特徴
分譲住宅総戸数_4145戸。再開発。街区内総戸数_1822戸(A棟_102戸、B棟_277戸、C棟_236戸、D棟_130戸、E棟_150戸、F棟_194戸、タワー棟_733戸)。BRT運行有
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、エヌ・ティ・ティ都市開発、日鉄興和不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住商建物
施工会社
前田建設工業
設計事務所
三菱地所設計、前田建設工業
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

勝どき駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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HARUMI FLAG SKY DUO(SUN VILLAGE タワー棟) | マンション・資産価値・適正価格

 
  
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  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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