ジオ船橋夏見の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東海神駅
全1件中

1

千葉県船橋市
全12件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

東海神駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークホームズ船橋海神の丘 XX% 4,410万円
グランシティユーロパレス船橋 XX% 4,410万円
サーパス船橋海神 XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,898万円7,998万円

間取り
2LDK~4LDK (51m2 ~ 93m2)
アクセス
東海神駅まで徒歩10分
総戸数
88戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

50.87m2

4,900万円

3K~3LDK

66.95m2

6,230万円

4K~

80.26m2

8,000万円

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ジオ船橋夏見の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.7

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
設備仕様が高いこと
このマンションの最も悪い点
利便性が低いこと

評価詳細

  • 2LDK~4LDKで広さが50.87㎡ ~ 93.45㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーの向きは南向き、東向きである。マンションは第一種住居地域の住宅街のため低層の建物が多く中層階以上では眺望・採光ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり一部の部屋の除き玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然御影石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてやや高い。
  • 駐車場設置率は、約60%で自転車は各戸約2台(自転車台数176台/総戸数88戸)であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はペット足洗い場、ラウンジ、坪庭となっている。
  • JR総武緩行線・総武快速線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩11分、東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であり、両駅ともに都心から遠いため、交通利便性は悪い。また、駅周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が存在するがマンション周辺にはあまりないため、生活利便性も良くない。
  • 中規模物件であるが周囲は住宅街のため比較的存在感のある建物となっている。また、駅からの距離は普通であるが利便性が低いため立地条件がよくない。ただし、住環境は良好であり、住環境重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約310万円程度であり、同エリアにおける新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、利便性が低く駅からの距離が普通の立地条件がネックとなり中古になると売却にかなり苦戦することが予想されるため、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

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ジオ船橋夏見の推計年収

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ジオ船橋夏見の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    225

    全1187社中

    65.5

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ジオ船橋夏見の物件概要

南向き中心・3LDK中心/多彩な生活利便施設が充実

ジオ船橋夏見 千葉県船橋市夏見1画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
千葉県船橋市夏見1-1143-1、1143-5の一部、1147-1、1147-2、1147-3(地番)
アクセス

東海神駅まで徒歩10分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
4,898万円 ~ 7,998万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
50.87㎡ ~ 93.45㎡
特徴
売主

阪急阪神不動産、三信住建

公式HP

販売会社
東急リバブル
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東海神駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,150万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,510万円

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ジオ船橋夏見 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
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確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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