デュオヒルズ武蔵新田の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

武蔵新田駅
全2件中

2

東京都大田区
全17件中

17

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

武蔵新田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サーパスシティ下丸子 XX% 6,160万円
アールブラン下丸子レジデンス XX% 7,070万円
プラーティノ多摩川 XX% 5,530万円
アールブラン下丸子センティア XX% 7,420万円
センチュリー武蔵新田 XX% 5,810万円
エンゼルハイム下丸子第3 XX% 5,460万円
クリオ多摩川ラモード XX% 6,020万円
プラーティノ下丸子 XX% 5,740万円
クレッセント下丸子III XX% 5,740万円
レックス多摩川レジデンス XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (43m2 ~ 67m2)
アクセス
武蔵新田駅まで徒歩8分
総戸数
25戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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デュオヒルズ武蔵新田の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.0

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
多摩川が近く買い物にも便利で、自然と利便性がほどよく両立している環境であること。
このマンションの最も悪い点
多摩川が近いゆえにハザードマップに色が付くこと。

評価詳細

  • 地上5階建て総戸数25戸の小規模マンション。専有面積は43.46㎡ ~ 67.23㎡の2LDK~3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはややナロースパンではあるものの、バルコニー側がアウトフレーム化されており、LDと洋室の境をウォールドアとしたオーソドックスだが使い勝手よいプランとなっている。
  • 南東のみの接道。周囲は低層の建物となるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で大半のプランはクランクイン玄関になっておらず玄関前がくぼんでいないのであまり配慮は感じられない。
  • 住戸設備に関しては、床暖房があるがトイレ手洗いカウンターがないのは残念。収納に関しては、SICに加えて洋室の数に応じてWICも増え、充実している点はよい。
  • 小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュを基調にしつつ、ブラックフレームが際立つすっきりとしたガラス手すりで、全体的には明るくスタイリッシュな印象。とはいえ通りからのセットバックもわずかでゆとりがなく、窮屈なランドプランとなっている。
  • 東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩8分。地味な路線だが、JR京浜東北線や東急東横線に乗り換えれば、「品川」駅・20分「東京」駅34分・「渋谷」駅27分など都心アクセスはまずまず。買い物面では、まいばすけっと徒歩1分や東武ストア徒歩4分、武蔵新田商店街徒歩6分など便利。矢口西小学校徒歩5分、矢口中学校徒歩3分でファミリーにも安心。多摩川までも徒歩7分で散策にも気持ちよさそう。
  • 多摩川が近く、スーパーや商店街もある便利でのんびりした暮らしができそう。在宅中心のシングルがゆとりある間取りで2LDKに住むなどがちょうどよさそう。小中学校が近いので子ども1人ぐらいのファミリーもありだと思う。
  • 43.46㎡~64.81㎡が4898万円~7498万円で平均坪単価約380万円前後。ややマイナーな東急多摩川線沿線としては、市況とはいえ1-2割高くなってきた印象。小規模で再開発等も今のところないため、資産性はあまり期待しない方がよさそう。

入居者の声

 - 

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デュオヒルズ武蔵新田の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    810

    全1471社中

    63.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

デュオヒルズ武蔵新田の物件概要

南東向き中心・多彩なプラン/商業・教育施設が充実

所在地
東京都大田区下丸子2-194-8他
アクセス

武蔵新田駅まで徒歩8分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
43.46㎡ ~ 67.23㎡
特徴
完売。
売主

フージャースコーポレーション

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
古沢建築工房
新築時管理会社
フージャースリビングサービス

武蔵新田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,780万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,680万円

武蔵新田駅/大田区のランキング

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デュオヒルズ武蔵新田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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万円
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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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