オープンレジデンシア祖師谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

祖師ヶ谷大蔵駅
全2件中

1

東京都世田谷区
全44件中

39

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークホームズ祖師谷ガーデンズコート XX% 7,700万円
小田急コアロード砧公園 XX% 7,350万円
コスモレジア世田谷砧 XX% 7,420万円
パークコート砧ウエスト XX% 8,400万円
パークコート砧イースト XX% 7,630万円
パークハウス祖師谷大蔵 XX% 6,510万円
ナイスアーバン砧エアリースクエア XX% 7,000万円
パークコート砧ヒルサイド XX% 7,770万円
シティハウス世田谷千歳台 XX% 5,810万円
セイガステージ砧公園 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円9,980万円

間取り
1LDK~3LDK (35m2 ~ 74m2)
アクセス
祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩5分
総戸数
31戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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オープンレジデンシア祖師谷の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

54.5

評価の詳細(最新の1件)

53.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅から徒歩5分の近さ。スーパーが近くに多いこと。
このマンションの最も悪い点
間取りがよくない。地下住戸は湿気や明るさなど不安があること。

評価詳細

  • 地上3階・地下1階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積は35.04㎡ ~ 73.96㎡の1LDK~3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式構造で柱の食い込みがないのはよいが、地下にLDがあるメゾネットタイプ、ウォールドアを閉めると行灯部屋のLDとなる1LDKなど、住み心地の面で疑問が残るプランが目だつ。
  • 東と南の二面接道となる角地。第一種低層住居専用地域のため周辺も戸建て住戸となるので、日当たりは支障なさそう。ただ地下のLDにはテラススペースがあるので明るさはある程度はいると思うが直射日光は入らない。プライバシー面では内廊下設計だが、クランクイン玄関やアルコーブなどの配慮はない。
  • 住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房などは備わっている。収納面では専有面積に応じてWICやSICはあるので足りると思う。
  • 小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、アースカラーを基調にガラスバルコニーが作る水平ボーダーと、垂直マリオンのラインがアクセントになっているが、こまかな意匠はとくになく、エントランス周りもおまけ程度の植栽でこじんまりとしている。
  • 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩5分、「渋谷」駅へ22分、「東京」駅へ37分で都心アクセスはよい。買い物面ではオオゼキ徒歩4分、Big-A・まいばすけっと・小田急マルシェそれぞれ徒歩6分で選択肢が多く便利。通学は、区立祖師谷小学校徒歩8分、区立千歳中学校徒歩23分となり中学校が遠いのが気になる。中学受験前提のファミリーなら問題ない。
  • 駅徒歩5分ながら第一種低層住居専用地域で戸建て感覚の低層マンション。地下住戸があること、小規模であることから居住性や資産性には不安がある。
  • 35.04㎡~73.96㎡が3,980万円~9,980万円で平均坪単価約400万円程度。今の市況からすれば妥当な価格だが、スペックが低く、グロスで1億円を超えるプランもあるなかでは、価格に質が伴っていない感じがする。

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オープンレジデンシア祖師谷のランキング

オープンレジデンシア祖師谷の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

オープンレジデンシア祖師谷の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    949

    全1471社中

    61.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア祖師谷の物件概要

豊富なプラン/駅近の利便を享受・商店街徒歩3分

所在地
東京都世田谷区祖師谷1-81-1他(地番)
アクセス

祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩5分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2024年08月
販売価格帯
3,980万円 ~ 9,980万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
35.04㎡ ~ 73.96㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
共同エンジニアリング
新築時管理会社
オープンハウス合人社コミュニティ

祖師ヶ谷大蔵駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,240万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,040万円

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オープンレジデンシア祖師谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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