ルジェンテ上野松が谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浅草駅
全7件中

1

東京都台東区
全27件中

10

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

浅草駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
コスモ浅草雷門 XX% 7,700万円
ネオマイム浅草リーセント XX% 7,210万円
ロワール浅草花川戸 XX% 7,070万円
ゼファー浅草馬道通り XX% 5,880万円
ドムール浅草II XX% 6,440万円
シティハウス浅草ステーションコート XX% 7,770万円
ダイナシティ雷門 XX% 8,960万円
エルフィーノ浅草 XX% 6,300万円
ライオンズグローベル浅草雷門 XX% 7,490万円
アトラスミオ浅草雷門 XX% 7,140万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,040万円9,720万円

間取り
1LDK~3LDK (33m2 ~ 67m2)
アクセス
浅草駅まで徒歩6分
総戸数
32戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

34.58m2

4,580万円

2K~2LDK

55.06m2

7,040万円

3K~3LDK

67.25m2

9,720万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ルジェンテ上野松が谷の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

61.5

評価の詳細(最新の1件)

57.0

  • 最終投稿日

    2023/12/14

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
上野が徒歩圏内で複数駅、路線が利用できる立地。
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高めな点。

評価詳細

  • 1フロア3戸、最大67㎡のコンパクトタイプの多いマンション。プランによって良し悪しが大きく分かれる。Eタイプ67㎡3LDKは間口の広い角住戸でコの字のような専有部。リビングを真ん中にし、まわりに居室や洗面浴室がおかれたプラン。リビングの壁がやや少ないものの、効率が良い。A,Bタイプは専有部の広さに対して廊下が長すぎであったり大きな柱の食い込みがあり無駄が多いと感じる。
  • 北側を接道する敷地に建つ。建物密集地であり囲まれ感あり。ただ東隣は2階建てなので東側であれば採光良好。
  • キッチンに食洗機あり。浄水機能付きシャワー水栓採用。コンロまわりの壁はマグネットがつくホーローキッチンパネルを採用。洗面のボウルは陶器で水栓もスタイリッシュ。ボウル前には化粧品などを入れるフロントポケットあり。トイレに手洗いカウンタ―あり。リビング床暖房つき。
  • 敷地が257㎡と大変小さいためエントランスもこじんまり。共用の施設は無い。共用廊下は内廊下設計、エレベーターは着床制限つきで一人暮らしでも安心できる。駐車場は1台分、駐輪場は37台分。
  • 浅草駅徒歩6分、田原町駅徒歩10分。上野駅は少し距離があり徒歩13分だが充分日常使いできる範囲。マンションはかっぱ橋商店街に面しており歩道もあり駅から歩きやすい。商店は調理具以外にも個人商店が多く買い物を楽しめる場所。スーパーは駅との間、徒歩2分ほどの距離にある。上野も歩けるの交通アクセスが良い他、博物館等も歩いて行けるので休日の過ごし方に幅が出そう。
  • 浅草と上野の間に建つコンパクトタイプのマンション。敷地がとても小さいため、エントランス含む共用部が最小限であり共用部に重きをおかない人向け。ただ共用部が弱い割に価格は強気で32㎡の1LDKが4650万円からとなっている。かっぱ橋商店街に位置しているので昔ながらの街が好きな人には良い立地。
  • かなり強気の価格設定のため、投資には向かない。また将来賃貸に出したり売却する際にも苦戦する可能性あり。

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ルジェンテ上野松が谷の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ルジェンテ上野松が谷の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    722

    全1471社中

    64.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 古久根建設
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

ルジェンテ上野松が谷の物件概要

全邸東向き・内廊下設計/商業・医療・教育施設が身近に集積

ルジェンテ上野松が谷 東京都台東区松が谷2画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都台東区松が谷2-58-2(地番)
アクセス

浅草駅まで徒歩6分

分譲年月
2023年08月
竣工年月
2024年06月
販売価格帯
4,040万円 ~ 9,720万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
32.77㎡ ~ 67.25㎡
特徴
売主

東急リバブル

公式HP

販売会社
  
施工会社
古久根建設
設計事務所
秀研設計
新築時管理会社
東急コミュニティー
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

浅草駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,500万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,790万円

浅草駅/台東区のランキング

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ルジェンテ上野松が谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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