バウス鷺沼Hillsの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

鷺沼駅
全4件中

3

神奈川県川崎市宮前区
全8件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

鷺沼駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ララヒルズ XX% 5,250万円
プラウド鷺沼 XX% 6,720万円
ドレッセ鷺沼 XX% 6,650万円
バースシティ鷺沼エルズ XX% 5,460万円
パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー XX% 5,390万円
イトーピア鷺沼イル・スタジオーネ XX% 7,280万円
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト XX% 6,020万円
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ XX% 7,560万円
クオス鷺沼 XX% 4,690万円
鷺沼ガーデンハウス XX% 6,230万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK~4LDK (72m2 ~ 95m2)
アクセス
鷺沼駅まで徒歩9分
総戸数
91戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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バウス鷺沼Hillsの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.5

評価の詳細(最新の1件)

67.0

  • 最終投稿日

    2023/11/26

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
高台に建ち眺め、採光が良い点。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離と起伏。

評価詳細

  • 全27タイプのファミリープランでルーバル付きプランあり。中住戸は田の字をベースに、リビングを縦長もしくは横長に広げたようなプランが多い。そのため中住戸であってもリビングが2面採光のようなかたちにできていたり、コーナーサッシを採用したりしている。柱や梁の食い込みはどのプランでも見られ、リビングが凸凹したものもある。
  • 3棟構成で棟によって東、南、西に分かれる。南側は提供公園があるため採光良好。西側は東名が走るが、道路は敷地よりかなり下を走っているため一般的に考えられるほど音の影響は無いと思われる。高台に建つので上層階からは眺望が抜け遠くまで見渡せる。
  • キッチンに食洗機、ディスポーザーあり。トイレに手洗いカウンタ―つき。リビングの床暖房は一般的な分譲マンションよりも範囲が広いのは嬉しい。リビングにはハンギングバーまたはホスクリーンの設置が無償。
  • エントランス奥には2層吹き抜けのラウンジがあり、2つの個室のワークブースも設置。無人コンビニを設置予定。総戸数91戸で駐車場は40台分。駅距離を考慮するとやや足りない印象。また戸数の割に共用部も物足りない。共用廊下は外廊下設計。
  • 鷺沼駅徒歩9分、たまプラーザ駅徒歩15分。両駅の中間地点に建つが、どちらの駅へもアップダウンが激しいため徒歩だとかなり遠く感じる。完全な住宅地であるため、周囲に商店はなくコンビニさえも遠い。買い物はどちらかの駅周辺となる。車が無いと不便な立地。
  • 高台の住宅地に建つ大型ファミリーマンションで上層階の眺望が抜ける住戸からの景色は素晴らしい。マイナス点としては駅から距離があり、さらにアップダウンがあるので想像以上に駅が遠く感じる点。また周囲に商店が無いので買い物は不便な点。
  • 人気の住宅地に建つ大型マンションであるので資産価値は高いところで維持できると思われる。

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バウス鷺沼Hillsのランキング

バウス鷺沼Hillsの推計年収

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バウス鷺沼Hillsの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    905

    全1471社中

    62.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

バウス鷺沼Hillsの物件概要

南向き中心・平均専有面積約79m2/駅前再開発の利便を享受

バウス鷺沼Hills 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-13-3他(地番)
アクセス

鷺沼駅まで徒歩9分

分譲年月
2023年09月
竣工年月
2025年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
72.28㎡ ~ 94.98㎡
特徴
再開発。全総戸数_91戸(サウスサイト/ビューサイト/カームサイト)
売主

中央日本土地建物

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
Di-Frame、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
中央日土地レジデンシャルサービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

鷺沼駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,950万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,350万円

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バウス鷺沼Hills | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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