ディアナコート永福町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

永福町駅
全2件中

1

東京都杉並区
全14件中

2

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

永福町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラコント永福 XX% 7,980万円
グローリオ永福町 XX% 8,750万円
グランドメゾン永福町 XX% 7,210万円
シティハウス永福町 XX% 8,050万円
クレアシティ永福 XX% 8,470万円
永福町パークホームズ XX% 7,630万円
グローリオ永福町和泉 XX% 9,100万円
クレアホームズ永福町 耀の邸 XX% 8,610万円
クレアホームズ永福町 蒼の邸 XX% 9,170万円
フェアロージュ永福町 XX% 7,490万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S~4LDK (54m2 ~ 88m2)
アクセス
永福町駅まで徒歩5分
総戸数
29戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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公開を行っておりません。

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ディアナコート永福町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

73.5

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
住戸設備や外観デザインがかっこよく仕上げてあること。
このマンションの最も悪い点
あえていえば、駅からのアプローチに多少アップダウンがあること。

評価詳細

  • 地上4階建て(建築基準法上地下1階、地上3階)総戸数29戸の小規模マンション。専有面積は54.22㎡ ~ 88.07㎡が1LDK+S~4LDKで、DINKSからファミリー向け。間取りは、柱の食い込みはあるが洋室がリビングインは1部屋のみで独立性が高くワイドスパン中心のプランが多く行灯部屋がないのがよい。
  • 北東・北西・南東・南西の一部でほぼ周囲が接道している。南傾斜になっており、周囲は低層戸建が多いため日当たりに支障はない。プライバシー面では内廊下設計でクランクインの玄関となっており配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、小規模マンションながらディスポーザーがある。食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房などが付いておりしっかりしている。廊下・トイレ・洗面室だけでなくLDKまでタイル貼りでグレード感を感じる仕様となっている。
  • 共用施設は特にない。外観デザインは、ディアナコートシリーズで度々みる、御影石の擁壁とライムストーン、せっき質のタイルを用いて低層マンションらしい上質さを感じるかっこいい。エントランスまわりは大きな庇が迫り出しており、邸宅感がある。
  • 京王井の頭線「永福町」駅徒歩5分。「渋谷」駅へ直通11分・「新宿」駅へ13分、「大手町」駅へ30分で山手線西側のターイなる駅にはアクセスがよい。買い物に関しては、キッチンコート徒歩5分、生活クラブデポーすぎなみ徒歩5分、西友徒歩5分などがある。通学に関しては、永福小学校徒歩7分なので問題ない。
  • 駅徒歩5分で、第一種低層住居専用地域の落ち着いた環境。三方角地の南傾斜で日当たりもよく外観や住戸設備もグレード感を感じさせる。(旧)借地権で借地期間が引渡し日から新規40年(更新可:30年) となっており、所有権ではない。
  • 54.22㎡ ・80.03㎡ がそれぞれ7,890万円・11,590万円で平均坪単価約480万円前後。しっかりした価格ではあるが、今の市況下では400万円台であれば妥当な範囲だと思う。

入居者の声

 - 

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ディアナコート永福町のランキング

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※2位以下は会員限定で公開中

ディアナコート永福町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    364

    全1544社中

    69.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全22社中

    74.6

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ディアナコート永福町の物件概要

ワイドスパン中心・ゆとりのプラン/駅近ながら落ち着いた住環境

所在地
東京都杉並区永福1-390-1
アクセス

永福町駅まで徒歩5分

分譲年月
2023年07月
竣工年月
2024年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S~4LDK
面積(㎡)
54.22㎡ ~ 88.07㎡
特徴
完売。普通借地権
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
庵都市建築設計事務所、アーキサイトメビウス
新築時管理会社
モリモトクオリティ

永福町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,660万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,500万円

永福町駅/杉並区のランキング

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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