ザ・ライオンズ南塚口の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

塚口駅
全1件中

1

兵庫県尼崎市
全11件中

5

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

塚口駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ジオ阪急塚口 XX% 4,760万円
ライオンズスクエア塚口アバンティア XX% 3,990万円
ウェリス塚口ロイヤルアーク XX% 4,200万円
アズワンリッシュ XX% 3,500万円
塚口駅前アーバンライフ XX% 4,620万円
ワイズコート塚口エスタシオン XX% 4,270万円
リーデンススクエア塚口 XX% 3,500万円
ジオ阪急塚口プレミール XX% 4,760万円
オークヒルズ塚口町2 XX% 4,270万円
フェリシオ塚口 XX% 4,970万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK (62m2 ~ 97m2)
アクセス
塚口駅まで徒歩13分
総戸数
70戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・ライオンズ南塚口の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.0

評価の詳細(最新の1件)

74.0

  • 最終投稿日

    2023/12/27

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
敷地が広くゆとりがあり、採光良好な点。
このマンションの最も悪い点
駅から少し距離がある点、ひとによっては川沿いの立地もマイナス点となる。

評価詳細

  • 4LDKのプランもあるファミリーマンション。専有部が三角形の珍しいプランもある。L2タイプ82㎡3LDK角住戸は玄関がクランクイン、LDとリビングイン居室の部分は共用廊下側よりも間口が広くなっていてこの2室は東側の側面が前面窓となっていてとても明るいのと賃貸ではなかなか見られないデザイン。中住戸に関してはバルコニー側の柱はアウトフレームできている。
  • 東と西を接道する大きな敷地に建つ。西側は道路を隔てて川が流れるので前の建物まで距離があり採光良好。完全な住宅地で緑が多く静かな環境。
  • キッチンに食洗機つき、静音シンクを採用。コンロまわりはマグネットが使えるホーローキッチンパネル。洗面の天板はボウルと一体型のもの。浴室に暖房乾燥機あり。リビングに床暖房あり。
  • エントランスは横に広がる庇が特徴的。内部は広々としていて明るくラウンジ兼ライブラリースペースあり。敷地面積が約2650㎡と広いので共用部にゆとりがある。総戸数が70戸で駐車場は38台分とやや少な目。
  • 塚口駅徒歩13分と少し遠い。コンビニ、ドラッグストアはすぐそばにあり、スーパーも徒歩5分ほどと比較的近い。駅前には2022年に誕生した大型商業施設がある。小学校は徒歩6分と近いのでファミリーが暮らしやすい落ち着いた環境。
  • 緑の多い静かな住宅地に建つ中規模ファミリーマンション。駅から少し距離はあるものの、商店はそれほど遠くないので暮らしやすい。最寄駅から大阪梅田まで直通10分と大阪中心へも神戸へも出やすいポジションで通勤、通学、買い物に便利。敷地が広いのでエントランス内部などにゆとりがあり全体的にバランスの良いマンションと言える。
  • 70㎡台の3LDKが4000万円台後半から購入できるので価格は抑えめと言え、コスパは良い。

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ザ・ライオンズ南塚口の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

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ザ・ライオンズ南塚口の物件概要

南向き中心・リバーフロント/商業・医療・教育施設が身近

ザ・ライオンズ南塚口 兵庫県尼崎市南塚口町7画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
兵庫県尼崎市南塚口町7-23(以下未定)
アクセス

塚口駅まで徒歩13分

分譲年月
2023年10月
竣工年月
2024年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
62.02㎡ ~ 97.42㎡
特徴
売主

大京

公式HP

販売会社
  
施工会社
大京穴吹建設
設計事務所
日企設計
新築時管理会社
大京アステージ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

塚口駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

尼崎市の住まい情報

まちの特徴

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ザ・ライオンズ南塚口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

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参考値
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確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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