グローベルガーデン北戸田リアルフォートの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北戸田駅
全38件中

15

埼玉県戸田市
全177件中

69

北戸田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
北戸田ファーストゲートタワー XX% 4,900万円
コスモシティ戸田グランキューブ XX% 3,290万円
オハナ北戸田ガーデニア XX% 3,990万円
ルネサンス北戸田ザ・フェイス XX% 4,340万円
リュエル北戸田プレミアラ XX% 4,270万円
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ XX% 2,940万円
グランシエロ北戸田 XX% 3,990万円
ライフピア戸田芦原 XX% 4,410万円
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス XX% 3,850万円
ルネサンスファイン浦和辻 XX% 3,570万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,500万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 70m2)
アクセス
北戸田駅徒歩4分
総戸数
40戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

入居者の声

83

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にイオンモールがある。
このマンションの最も悪い点
小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が表面化している。理事たちは対応策を検討しなければならない。

評価詳細

住戸設計

3
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。洋室が6畳と5畳という構成。6畳の個室が2つあるという点で、住戸設計のバランスは良好と評価できる。

住戸環境

3
南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良い。洋室1室だけ共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。

使い勝手

4
キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線に配慮されている。また、キッチンはベランダ側に接しているため、生ごみなどの匂いが室内にこもることがない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。

共用部分

3
平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。

周辺環境

3
徒歩3分の場所にスーパーのオーケーがあり、徒歩8分の場所にイオンモール北戸田があるため買い物環境に恵まれている。一方、川幅の狭い笹目川沿いに立地しているため、大雨が降った場合は、周囲が冠水するリスクがある。

総合評価

2
北戸田駅から徒歩5分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。しかし総戸数がわずか40戸であることから、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約31000円となっている。管理組合は、経費節減策を検討する必要がある。

コスト
パフォーマンス

2
築14年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持しているようだ。しかし、コロナ不況が今後数年間続く見通しが明らかになりつつあるため、今後、資産価値は約10%下落する可能性がある。月額の修繕積立金は値上げされていくと思う。

グローベルガーデン北戸田リアルフォートのランキング

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    741

    全1249社中

    65.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    22

    全33社中

    -6.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 青木あすなろ建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの物件概要

所在地
埼玉県戸田市大字新曽2242
アクセス

北戸田駅徒歩4分

分譲年月
2006年07月
竣工年月
2007年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.00㎡ ~ 70.00㎡
特徴
完売
売主

グローベルス

販売会社
  
施工会社
青木あすなろ建設
設計事務所
ソシアル綜合設計
新築時管理会社

北戸田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,640万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,240万円

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グローベルガーデン北戸田リアルフォート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。