レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新川崎駅
全38件中

12

神奈川県川崎市幸区
全142件中

40

新川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレシス新川崎 XX% 5,390万円
パークタワー新川崎 XX% 7,490万円
アリュール新川崎弐番館 XX% 4,480万円
サウザンドシティ XX% 5,600万円
パークホームズ新川崎東 XX% 5,180万円
プラウド新川崎 XX% 6,090万円
イニシア新川崎 XX% 6,160万円
レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区) XX% 5,530万円
ラディエンス新川崎 XX% 4,130万円
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,530万円

間取り
3LDK~4LDK (67m2 ~ 104m2)
アクセス
新川崎駅徒歩5分
総戸数
411戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

入居者の声

83

 (サンプル数:9)

個別の評価

  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/
  • 30代女性/中古で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代女性/
  • 40代男性/

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2006/11/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
それは、”立地”です。新川崎駅より、東京/品川、渋谷/新宿、横浜の各方面、および鹿島田駅から川崎へと主要な都市部へダイレクトにアクセス出来る利便性は特筆すべき点があり、はっきり言って立地的には”穴場”であると言えます。また、駅近でありながら自走式駐車場100%完備であり、使用料が最大でも月額6000円前後とリーズナブルな事が挙げられます。
このマンションの最も悪い点
敷地内を高圧送電線が通過しているのは、非常にマイナス。長谷工お得意の典型的羊羹マンションであり、直床もマイナスポイント。立地条件がよい分、同じ長谷工施工の溝の口ガーデンアクアス(スニーカータウン)より高く、割安感がない。

評価詳細

住戸設計

3
最多間取りは3LDK/4LDKの典型的な羊羹田の字配置。II棟を中心に、変形プランもあり。最上階はグルニエ付きだが、使い勝手は?標準で和室がつくプランが多い。天井高は2600~2500mmだが二重天井、直床と長谷工標準仕様。15階建で階高3m未満は明らかにマイナスポイント。

住戸環境

2
I棟とII棟の間に高圧送電線が通り、敷地内を横断する。明らかにマイナスポイント。眺望自体は、I/II棟ともによく、特にI棟は遮るものがなく、5階以上でも眺望はよい。晴れた日には富士山が見えるようです。

使い勝手

3
収納は十分。変形クローゼットなどもなく、使い勝手はよいと思われるが、特筆すべき点はなし。キッチンについては、素人なので割愛。オール電化、エコキュート採用。

共用部分

4
エレベータの設置台数は82.2戸/台(非常用除く)と不足気味。特にII/III棟で実質一台しかなく要注意。不要な水回り施設などはなく、ゲストルーム等、必要十分な施設はそろっている印象。駐車場も全区画自走式もプラスポイントですが、駐車場から住戸に直接アクセス出来る構造のため、セキュリティに不安あり?の懸念。

周辺環境

4
新川崎駅へのアクセス性は良好と思われる(計画上)。また、南武線鹿島田駅も徒歩10分程度であるため、鉄道利用の利便性は高い。最寄りスーパーは駅を越えた先にあるため、徒歩10~12分前後だが、今後計画される北街区にスーパー入居の情報あり。付近に川崎市営夢見が崎動物公園があり、無料で入園できる。

総合評価

3
碓井先生のマンション指南に照らし合わせると、正直「売主の姿勢」が問われる物件と言えそうです。少なくとも、二重床天井、45m14階建て以下、という条件は満たしていません。オール電化や共用設備の充実度や使用料の安さに目を奪われがちですが、建物自体の基本的なところに疑問点が残ります。

コスト
パフォーマンス

3
立地から考えれば穴場であり、周辺の物件と比較しても割安と言えなくもないですが、価格帯としては4千万円台が中心であり、現状のほぼ平均相場と言ってもいいと思います。その価格帯の割に建物の設計に若干疑問が残ります。

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レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+新川崎駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

44

川崎市幸区内評価

ランク
D
偏差値
43
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,200(374円/m²) 平均以下
管理費 14,100(201円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

新川崎駅内評価

ランク
D
偏差値
44
新川崎駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,400(362円/m²) 平均以下
管理費 13,700(195円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,700(167円/m²) 平均以下

レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)の物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区新川崎6-1
アクセス

新川崎駅徒歩5分

分譲年月
2006年10月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
67.20㎡ ~ 103.79㎡
特徴
完売
売主

名鉄不動産、三洋ホームズ、新日本建設、京急不動産、中央毛織、平和不動産、セントラル総合開発

販売会社
双日リアルネット
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

新川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,530万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,170万円

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レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。