ジークレフ石神井公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

石神井公園駅
全63件中

31

東京都練馬区
全672件中

327

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,620万円

間取り
2LDK~4LDK (66m2 ~ 87m2)
アクセス
石神井公園駅徒歩13分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジークレフ石神井公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2020/08/18

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周辺環境の良さ。管理の行き届いていること。
このマンションの最も悪い点
今後の道路拡張に伴う周辺環境の変化。

評価詳細

住戸設計

3
南向き低層(3階)と西向き高層(6階)の前32戸。2・3LDKのリビングは14畳程度。廊下が短く、デッドスペースのない設計で、65平米程度の2LDKにもウォークインクローゼットが2つ付く。ひとつはウォークスルー設計で、導線もしっかり考えられている。広がりは感じられないものの、天井高もまずまずで圧迫感はない。

住戸環境

4
4階以上であれば、採光・眺望・プライバシーは全く問題ない。エレベーター1基ながらも、角部屋にはポーチもあり各戸のプライバシーは保持されている。リビングは真西を向いており、夏は暑く、冬は寒いが朝から日差しが入り明るい。

使い勝手

3
収納率は標準的。リビングの床暖房、浴室乾燥など基本スペックはある。これでペアガラスならなお良い。バルコニーは満足できる広さを確保。導線で気になるところはない。キッチンは標準的で、食洗器等は装備していないが対面で悪くない。

共用部分

3
管理は日勤。運営会社がかなり五月蠅く隅々まで行き届いている。駐車場は可動式9台、来訪者用1台。都道整備でいずれ使えなくなるとのこと。共用部はほぼなく、かえって無駄がない。自転車置き場は屋根付き基本各戸1台。バイク(小型)置き場が5台。

周辺環境

3
石神井公園駅に徒歩12分。直線高低差なしで信号を1つ渡るだけ。健脚なら10分程度。スーパーは石神井公園の駅前を利用でき、クィーンズ伊勢丹からライフ、地元スーパー、青果店、鮮魚・精肉店と数多く大変便利。コンビニは徒歩30秒。道路はいずれ東京外環の伸延にともない拡張工事が決まっており、交通量の増加は否めない。学校は徒歩10分圏内。郵便局が真裏にあり、バス停も目の前。

総合評価

3
良くも悪くも標準的なマンションで、特筆事項はない。周辺環境は道路建設で将来は見通せないが、現状は閑静でゴミゴミしておらず利便性も高くて申し分ない。建物よりも周辺で評価されるタイプの物件。

コスト
パフォーマンス

2
近隣の新築マンションの価格と比較すれば、値ごろ感があるとは言えない。

ジークレフ石神井公園のランキング

ジークレフ石神井公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    553

    全1115社中

    68.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジークレフ石神井公園の物件概要

所在地
東京都練馬区石神井町4-28-9
アクセス

石神井公園駅徒歩13分

分譲年月
2006年10月
竣工年月
2007年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
66.14㎡ ~ 86.74㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 第一種低層住居専用地域
売主

神鋼不動産

販売会社
野村不動産アーバンネット
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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ジークレフ石神井公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。