パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

相模大野駅
全60件中

20

神奈川県相模原市南区
全164件中

32

相模大野駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プラウドタワー相模大野 XX% 7,700万円
プラウド相模大野 XX% 4,620万円
クレヴィア相模大野 XX% 5,740万円
ローヤルシティ相模大野 XX% 4,340万円
プラウド相模大野マークス XX% 5,110万円
ファミール相模大野エルフェア XX% 3,920万円
セントラルステージ相模大野ザ・クラス XX% 4,970万円
エクセレント相模大野 XX% 3,920万円
ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ XX% 5,810万円
プライマリー相模大野ステーションフロント XX% 4,690万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,530万円

間取り
2LDK~3LDK (55m2 ~ 96m2)
アクセス
相模大野駅徒歩5分
総戸数
718戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.5

入居者の声

91

 (サンプル数:9)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代女性/

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
充実した共用設備と自走式駐車場。
このマンションの最も悪い点
相模大野という郊外であるにもかかわらず、高額な価格帯。ターゲットがファミリー層ならばもう少し広い間取りを用意しても良かったのでは。DINKSや老夫婦を対象にするのならば、駅からの距離が少し遠い気がする。

評価詳細

住戸設計

3
対象をファミリー層とするならば、やや手狭な感じがする。DINKSや老夫婦ならば、ちょうど良いコンパクトな設計だが、それにしては駅までの距離がやや遠い気がする。

住戸環境

3
高層階については眺望は抜群。最高はタワー棟は全て西向き。タワーの低層階は駐車場に遮られて、眺望は期待できない。レジデンス棟は南向き住戸が中心で、日当りがよい。

使い勝手

4
専有面積がやや狭いため収納が小さいのが気になるが、その他は標準的な間取り。ディスポーザーや食洗機、スロップシンクなど、今時の大規模物件が持つ標準的な設備を備えている。

共用部分

4
ゲストルームやエントランスなど、ホテルライクな質感を漂わせている。比較的安価な自走式駐車場は、車を所有するファミリー層には魅力的。

周辺環境

3
駅近といえるギリギリの距離。高層階からは意外と時間がかかると思われる。敷地内にクリニックモールがあるのは便利である。スーパーやフィットネスクラブなどが近くにあり、小・中学校も近い。16号の騒音と排気ガスがやや気になる。

総合評価

3
「住友」ブランドらしい、高級感あるしっかりとしたつくりのマンションだと思う。ただし、価格に見合うだけのものがあるかどうかは疑問。

コスト
パフォーマンス

1
とにかく高い。これだけの価格を支払うなら、もう少し都心で同じレベルの物件を手に入れられるのでは。価格に見合うだけの「立地」や「広さ」、「仕様」があれば別だが、残念ながらそれは感じられない。

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パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(相模原市南区+相模大野駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

56

相模原市南区内評価

ランク
B
偏差値
56
相模原市南区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,600(380円/m²) 平均以上
管理費 13,500(193円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,100(187円/m²) 平均以上

相模大野駅内評価

ランク
B
偏差値
55
相模大野駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 28,200(402円/m²) 平均以上
管理費 14,600(208円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,600(194円/m²) 平均以上

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの物件概要

所在地
神奈川県相模原市南区相模大野7-35
アクセス

相模大野駅徒歩5分

分譲年月
2007年05月
竣工年月
2009年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.24㎡ ~ 96.19㎡
特徴
完売。駐車場100%
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
西松建設
設計事務所
  
新築時管理会社

相模大野駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,440万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,910万円

相模大野駅/相模原市南区のランキング

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パークスクエア相模大野タワー&レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。