パークハウス諏訪山プレゼンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

中目黒駅
全53件中

32

東京都目黒区
全397件中

160

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,780万円

間取り
1LDK~3LDK (46m2 ~ 129m2)
アクセス
中目黒駅徒歩7分
総戸数
49戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークハウス諏訪山プレゼンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

89.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

89.0

  • 最終投稿日

    2007/03/25

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
なんと言ってもこの稀少な立地とエアロテック。物件の外観が立派で豪勢ながら嫌味がなく上質。立派なエントランスロビーと内廊下設計でELV4台設置。ポーチにガラス扉がついてプライバシー確保がワンランクアップ。
このマンションの最も悪い点
間取りが平凡で間口が狭い。最深部以外の天井高が2200mmと低いこと。120㎡以上の住戸は駐車場確保済だが90㎡未満の住戸には駐車場が確保できない可能性が高いこと。もはや言っても仕方ないがお高い価格設定。

評価詳細

住戸設計

3
開口部が7m前後と狭く、玄関からズドンと真ん中に廊下がある「田の字プラン」中心の平凡な間取り。敷地形状が南北に細長く南東向きと北西向きになってしまうので設計上は仕方ないか。リビング天井高の最深部は2500mmを確保しているものの折上以外の部分が2200mmと低いデメリットが本物件最大のネック。

住戸環境

4
採光向きは限りなく東に近い南(エントランス側)と限りなく西に近い北の二方向であり開口部が狭いので日当り良好とは言い難い。最上階の眺望は特筆に値するが、それ以外は何が見えるわけではなく隣地建物が眺望に必ず被ってくる。しかしながら本当の諏訪山立地である価値を考えれば許容範囲か。プライバシー確保に関しては万全。

使い勝手

5
エアロテック(空気清浄機能付の戸別空調システム)とLow-e複層ガラスの採用はPH深沢CRに続いて導入されるのが嬉しい。バスは床と壁にタイルと天然石を敷き詰め、人造大理石浴槽で高級感を演出。化粧室は広く洗練されたデザイン、全体的に収納も多めに取られている。

共用部分

5
さすがに気合の入ったファサードであり、かなり立派に見える外観はオーナーを誇らしい気持ちにさせるはず。内廊下設計でELVは4台設置されハイレベルにプライバシー確保。乳白色ガラスで仕切られる玄関ポーチは未だかつてない新しい試み。AlfrexによるInteriorデザインはさすがに素晴らしい。駐車場は屋内で雨に濡れない設計だが49戸に対して22台と明らかに少ないのがネックか。

周辺環境

5
都心でも有数の一種低層住専高級住宅街の環境は、まさに超一流である。街並みが良く閑静で周囲に嫌悪施設めいたものが一切ない。中目黒駅徒歩7分につき、公共施設もスーパーも銀行も全て充実しており生活至便この上ない。高台(というか山)なので坂はやや急だが苦痛に感じるほどではない。

総合評価

5
テイストは白金台と花房山に似通っていますがこちらの方がよりベターな印象。水廻りデザインやインテリアデザインも文句のつけようがない。華美な高級感には乏しいもののシンプルで上質な高級マンションです。天井高と駐車場付保率だけがネックですが、外観、エントランス、内廊下、ポーチ、住宅設備、建材、建具、グレード感など満点に近いので最高点評価としました。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価は@470~480万円前後の予定。最上階で@600万、4階は@550、3階@480、2階@400といった価格設定イメージ。この半年で劇的な高騰を示している分譲マーケットの中で、最上級グレードで本物の諏訪山立地である稀少性を考えると不当に高いとは思えず、まぁ妥当と認めざるを得ない。1年後「この物件は安かった」と誰もが言うと思います。

パークハウス諏訪山プレゼンスのランキング

パークハウス諏訪山プレゼンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    246

    全1109社中

    73.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークハウス諏訪山プレゼンスの物件概要

所在地
東京都目黒区上目黒3-36-7
アクセス

中目黒駅徒歩7分

分譲年月
2007年02月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
46.00㎡ ~ 129.24㎡
特徴
完売
売主

三菱地所

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス
施工会社
フジタ
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。