グリーンゲートシティ(大樹の国)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

常盤平駅
全19件中

4

千葉県松戸市
全297件中

82

常盤平駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
モードヴィスタ常盤平 XX% 3,500万円
ダイアパレス常盤平ヒルズ XX% 3,080万円
ルネ常盤平さくら通り XX% 3,430万円
グリーンゲートシティ(大樹の国) XX% 3,010万円
サーパス常盤平公園通り XX% 2,800万円
コンファーレ常盤平フロラシオ XX% 2,590万円
ミオカステーロ常盤平 XX% 2,590万円
レクセルマンション常盤平さくら通り XX% 2,590万円
ダイアパレス常盤平III XX% 2,520万円
グランコート常盤平 XX% 2,520万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,010万円

間取り
1LDK~4LDK (53m2 ~ 97m2)
アクセス
常盤平駅徒歩12分
総戸数
211戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グリーンゲートシティ(大樹の国)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

89.0

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5~6年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

89.0

  • 最終投稿日

    2007/12/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺環境。
このマンションの最も悪い点
ペアガラスではない。

評価詳細

住戸設計

4
間取りは全35タイプ69バリエーションと豊富。陽光溢れる南西・南・南東向きのプランを数多く揃えている。柱型の出ないアウトフレーム設計によって、LDはより広がりを感じる。

住戸環境

5
バルコニーにはガラスパネル(6階以上)が使われ、部屋からは遮るものの少ない低層エリアの大らかな街並が望める。共用廊下側の窓には出窓や面格子を設けることで、プライバシーにも配慮されてる。西向きはワイドスパン。

使い勝手

4
キッチンには浄水器、ディスポーザー、ガラストップ三口コンロ(ハイグレード)など設備が充実。また洗面化粧室にはリネン庫をたっぷりとワイドに確保するなど、収納部分を緻密に設けている。ただ、気になるところはペアガラスではないところ。

共用部分

5
敷地内駐車場100%(自走式中心)藤和不動産と三菱地所の管理会社が合併して出来た三菱地所藤和コミュニチィにより、管理体制はしっかりしている。

周辺環境

5
常盤平けやき通りの大通りから一歩奥まった大変静かな場所。南側と西側に第1種低層住居専用地域を控えており、豊富な日差しや採光が得られる。学校、幼稚園、保育園、公共施設、商業施設も身近。新京成線「八柱」駅、JR武蔵野線「新八柱」駅も利用でき、交通の面でも便利な場所。常盤平駅から12分だが、けやき通りは幅広で整備されているため、それ程距離は感じない。

総合評価

4
現地の周りには、緑豊かな道が続き、住むにはとてもいい環境。学校、病院、スーパーなどが徒歩圏内にあるというのも魅力的。環境重視なら、とても魅力的な物件。

コスト
パフォーマンス

4
東京駅20Km圏内(30分内)、周辺環境、設備等を総合的に評価しても適当な価格。

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グリーンゲートシティ(大樹の国)のランキング

グリーンゲートシティ(大樹の国)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グリーンゲートシティ(大樹の国)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グリーンゲートシティ(大樹の国)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(松戸市+常盤平駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

40

松戸市内評価

ランク
D
偏差値
40
松戸市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,200(361円/m²) 平均以下
管理費 12,500(179円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,700(182円/m²) 平均以下

常盤平駅内評価

ランク
D
偏差値
39
常盤平駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 23,900(342円/m²) 平均以下
管理費 12,400(177円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,500(165円/m²) 平均以下

グリーンゲートシティ(大樹の国)の物件概要

所在地
千葉県松戸市常盤平双葉町20-3
アクセス

常盤平駅徒歩12分

分譲年月
2007年01月
竣工年月
2008年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
53.48㎡ ~ 97.42㎡
特徴
完売
売主

藤和不動産、三菱地所

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス
施工会社
大末建設
設計事務所
類設計室
新築時管理会社

常盤平駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 3,660万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,080万円

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グリーンゲートシティ(大樹の国) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。