ファーストシーン津田沼の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

津田沼駅
全78件中

34

千葉県船橋市
全460件中

209

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,150万円

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
津田沼駅徒歩13分
総戸数
93戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ファーストシーン津田沼の評価/口コミ

みんなのマンション評価

90.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
刺身型設計で、隣とのプライバシーが保てる。
このマンションの最も悪い点
洋室が6畳ほどだが、もっと広くても良い。

評価詳細

住戸設計

4
よくある田の字型だけれど、リビング脇の和室の扉が全て開け放てるのでキッチン・リビングダイニング・和室が一体となって広々使える。

住戸環境

5
羊羹型の一直線のマンションとは違い、切り身のお刺身のように隣住戸とずらしてあるのでプライバシーが守られていて良い。また、ポーチが玄関前にあるので廊下との距離が取れている。リビング側は低層住宅街なので視界が開けている。

使い勝手

4
備え付け収納は大目、シューズ・和室・キッチン・脱衣所など。洋室の収納はもう少し欲しいところ。ディスポーザー、風呂テレビ、IHクッキングヒーター、エコキュート等、揃っていて高評価。

共用部分

3
敷地内公園(ミニサイズ)、宅配ボックスなど必要分はあり、使う可能性の低いもの(キッズルーム、フィットネス、ゲストルーム)が無く良いと考える。エントランスは程よく重厚感があるが、無駄に大きくない。

周辺環境

5
津田沼駅・東船橋駅が徒歩利用可能で、車なら花輪インターまで5分掛からず。駅周辺に複数の大規模ショッピングセンター、PARCO、スーパー、飲食店街があり普段の生活は事足りる。JRの快速停車駅(総武快速線・横須賀線)で始発もある。東船橋から2分の船橋には東武・西武デパート、車で10分以内のららぽーとTOKYOBAY、IKEA、さらに幕張にはCOSTCO、三井アウトレットなど週末のおでかけにも便利だ。

総合評価

4
都内への始発がある津田沼駅徒歩圏内でアクセスがよく、前面道路は先で行き止まりのため車がほぼ通らず静かである。前面道路以外で、細い道が多い地域なのはちょっと気になる。オープンキッチンは上部吊り戸棚も無く開放的で、大きな窓が印象的だ。

コスト
パフォーマンス

5
元々戸建て住宅を多く手がけている夢ハウジングが設計したため、断熱材をふんだんに使用して通常より長く巻き込んであり、手を掛けている様子がわかる。コストが掛かっているのに、不動産業界が冷え込んでしまったために値下げせざるを得なくなったため、割安となっていた。

ファーストシーン津田沼のランキング

ファーストシーン津田沼の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    793

    全1127社中

    64.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ファーストシーン津田沼の物件概要

所在地
千葉県船橋市前原西4-6
アクセス

津田沼駅徒歩13分

分譲年月
2007年01月
竣工年月
2008年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
58.02㎡ ~ 80.22㎡
特徴
完売。
売主

夢ハウジング

販売会社
  
施工会社
大旺建設
設計事務所
ビッグプランニング一級建築士事務所
新築時管理会社

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ファーストシーン津田沼 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。