目黒花房山プレイスの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む)

目黒花房山プレイス

販売住戸

データなし

-

販売価格

( ㎡単価:ー万 )

間取り

ー㎡

※1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。

月額支払いシミュレーション

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
計算する
毎月の固定費
(目安)

※管理費、修繕積立金が含まれております。

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
固定費判定
★-
★割安

※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定

※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

ログインまたは会員登録すると判定結果が表示されます

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 13,300万円/70㎡(㎡単価:190万)
2020~2021年 13,230万円/70㎡(㎡単価:189万)
2022年~ 14,490万円/70㎡(㎡単価:207万)

周辺の中古マンション相場

目黒駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
イトーピア目黒ブランニュー XX% 9,240万円
ミュゼ白金台 XX% 9,520万円
パークタワー目黒 XX% 16,030万円
エティア目黒イーストコート XX% 9,520万円
ブランズ目黒花房山 XX% 16,800万円
ドレッセ目黒インプレスタワー XX% 9,870万円
クレッセント目黒III XX% 8,540万円
エティア目黒ウエストタワー XX% 9,800万円
クレッセント目黒花房山 XX% 8,890万円
目黒大塚山ローレルコート XX% 7,910万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

プレミア中古

販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を1物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか?
プレミア中古サービスは、これら全てを⾃動で⾏い、収集データをあなたにお届け。あなたは届いたデータを比較して判断するだけ。以下にて動画で詳しく解説しています。

周辺の新築物件情報

目黒駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
オープンレジデンシア目黒コート XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:98万)
70㎡ ※ 6,860万円
70㎡ 6,860万円
80㎡ 7,840万円
90㎡ 8,820万円
100㎡ 9,800万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

希望条件登録であなた専用にパーソナライズされた一戸建て物件情報を専用ページにお届け!
マイページからも、いつでもご確認いただけます。

パーソナル戸建て サンプル画面

パーソナル戸建て サンプル画面

目黒駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,720万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,950万円

迷ったらコレ‼ 沖有人に相談する

沖有人が動画で解説する 沖レク

相談する前に解決することも!
これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

目黒花房山プレイスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

76.5

評価の詳細(最新の1件)

82.0

  • 最終投稿日

    2007/03/17

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
敷地形状からインターロック敷のエントランスアプローチの雰囲気が良く大変に個性的。隣接するアルカサル目黒花房山は築20年目のマンションですがシックで高級感があり管理状態も良く好感が持てます。花房山の良い場所はほんの一握りしかありませんが、ここは正真正銘の花房山一等地です。花房山や長者丸は一度住んでしまうと一生出ていけなくなるほど便利な立地です。
このマンションの最も悪い点
無理やり折上天井にしたせいか2200mmの天井高はありえない。クリアランスが取れなかったのであれば2400mmフラットにした方がまだ良かった気がする。

評価詳細

  • 80㎡未満と1Fメゾネットは田の字プランですが、80㎡以上のプランはワイドスパンで採光の良いプランです。(しかし80㎡以上のフラットプランは全て億ション!)折上天井+天井カセットエアコン+間接照明の高級仕様にしており最深部2500mmながら、浅い部分は2200mmと天井の低さが際立ちます。小梁が多いのも気になります。
  • 1階住戸の採光は一切期待できません。周囲に緑が多いため2階~3階も採光に不安あり。傾斜地高台立地であるため東側の緑多き眺望が素晴らしい。南側と西側は隣地建物と見合って眺望は期待できませんが日照は確保されてます。ドンつき立地なので見知らぬ人が立ち入りづらくプライバシー上の問題はなさそうです。
  • 収納は充分に考えて設計されており、設備もディスポーザーや食洗器、全室に天井カセットエアコンを標準装備としている最上級仕様。キッチンカウンター奥行きも広く収納スペースも多く、バスには御影石やタイルを奢って高級感を演出している。レストルームもタイルや突板、飾り棚など豪華さを感じさせる仕様。
  • 内廊下でトランクルームも用意されておりセキュリティも万全。エントランスへの上り坂アプローチが隣地建物同様に高級感を演出してくれるだろう。エントランスホールが狭いのが残念だが二層吹き抜けにしてガラスと天然石を用いて高級感を演出している。
  • お世辞にも素敵と言えない目黒駅周辺環境とは裏腹に、わずか徒歩5分の距離に閑静な高級住宅街が形成されているのは大変珍しいケース。再開発によって駅周辺の商業施設は以前にも増して充実してきており生活利便性は満点に近い。山手線だけでなく南北線始発駅である利便性も特筆に値する。
  • 高級住宅街立地の高級マンションであると認知すれば、不動産市況高騰や新価格云々の議論は無意味だろう。天高に圧迫感を感じるのが残念だが住戸仕様といいエントランスホールといい建物の佇まいといい三菱地所の意欲的な力作であることが感じられる。
  • 基準階の標準プランは28坪で1億4000万円前後。品川区として考えると狂気の価格設定だが目黒駅徒歩5分であり、五山の一角であることを考慮すれば妥当(妥協?)の価格設定か。高いか安いか論じれば間違いなく高いが価格に見合う価値は十分にある。

入居者の声

92

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

目黒花房山プレイスのランキング

目黒花房山プレイスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

目黒花房山プレイスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

目黒花房山プレイスの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(品川区+目黒駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

52

品川区内評価

ランク
C
偏差値
53
品川区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 39,000(557円/m²) 平均以下
管理費 25,100(358円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,900(199円/m²) 平均以下

目黒駅内評価

ランク
C
偏差値
51
目黒駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 33,600(481円/m²) 平均以上
管理費 19,500(279円/m²) 平均以上
修繕積立金 14,100(202円/m²) 平均以下

目黒花房山プレイスの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 13,300万円/70㎡(㎡単価:190万)
2020~2021年 13,230万円/70㎡(㎡単価:189万)
2022年~ 14,490万円/70㎡(㎡単価:207万)

周辺の中古マンション相場

目黒駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
イトーピア目黒ブランニュー XX% 9,240万円
ミュゼ白金台 XX% 9,520万円
パークタワー目黒 XX% 16,030万円
エティア目黒イーストコート XX% 9,520万円
ブランズ目黒花房山 XX% 16,800万円
ドレッセ目黒インプレスタワー XX% 9,870万円
クレッセント目黒III XX% 8,540万円
エティア目黒ウエストタワー XX% 9,800万円
クレッセント目黒花房山 XX% 8,890万円
目黒大塚山ローレルコート XX% 7,910万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

目黒花房山プレイスの物件概要

所在地
東京都品川区上大崎3-10
アクセス

目黒駅徒歩5分

分譲年月
2007年02月
竣工年月
2008年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
53.00㎡ ~ 117.00㎡
特徴
完売
売主

三菱地所、東京急行電鉄

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス、東急リバブル
施工会社
東急建設
設計事務所
東急建設
新築時管理会社

目黒駅/品川区のランキング

目黒花房山プレイスの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

目黒花房山プレイスの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

目黒駅周辺のお薦め中古マンション

品川区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
目黒花房山プレイスのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

目黒花房山プレイス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。