有栖川パークハウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

広尾駅
全86件中

65

東京都港区
全556件中

400

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

12,250万円

間取り
1R~3LDK
アクセス
広尾駅徒歩8分
総戸数
23戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

有栖川パークハウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
戸数が少ない点と、隣接する歩道や道路からオフセットしていない点。車の出し入れは難がないが、目の前にバス停があり、「らしくなく」その点をどうとらえるか。
このマンションの最も悪い点
戸数が少ない点と、隣接する歩道や道路からオフセットしていない点。車の出し入れは難がないが、目の前にバス停があり、「らしくなく」その点をどうとらえるか。

評価詳細

住戸設計

3
メインの有栖川公園を向いている南向き以外は非常にパッとしない。比較的戸数の少ないマンションであるが故、メインの住戸は少なく、それ以外じゃワイドスパンではあるが、北側やそのほかの向きで他の建物に影響されているケースが多い。

住戸環境

2
地下住戸プラス1階のメゾネット形式の住戸も存在し、周囲の建物との距離感もなく日当たりも非常に悪い住戸も存在する。採光にも非常に影響がしている点も考慮するべきだろう。

使い勝手

5
高台の立地の良さ、建物自体の認識性の良さもあるが、何よりもこの建物とパークマンションを彷彿とされるレベルの内装のグレードの良さは場合によりこのマンションのデメリットをオフセット出来ると考える。特に、水回りや浴室のクオリティーの高い石材や面積その物の広さは特質である。

共用部分

5
住戸数の多くないマンションだけあり、かなりこじんまりとしていて、車寄せもない。ただ、このマンションの青色を帯びたガラス張りの外装は遠くからでも認識性があり、時代を感じさず、外壁部分の石材とのコントラストが高級感を醸し出している。

周辺環境

5
有栖川公園は目の前で、木下坂を下ればナショナル麻布をはじめとする広尾のスーパーや飲食店も使え、目の前には蕎麦たじまがあり、六本木ヒルズも至近の楽しめる立地。当然麻布十番や西麻布も近い。

総合評価

5
高台で有栖川公園を目前とする立地。タクシーも呼びやすく捕まえやすく、六本木ヒルズや広尾も徒歩圏で非常に便利な立地。

コスト
パフォーマンス

3
住戸により非常に好みが別れるマンションだけあり、分譲時にはそれが価格に反映されていた。現在でも、若干分が悪い住戸に関しては中古売り出し価格が比較的抑えられていたりするので、隙を狙って指値をして交渉をして好みの価格に持っていくのが良いと思う。コストパフォーマンスは良くなるはず。

有栖川パークハウスのランキング

有栖川パークハウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    284

    全1127社中

    72.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 東亜建設工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

有栖川パークハウスの物件概要

所在地
東京都港区元麻布2-3-35
アクセス

広尾駅徒歩8分

分譲年月
2007年03月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
66.08㎡ ~ 236.85㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス
施工会社
東亜建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。