ジェントリーハウス品川大井の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大井町駅
全89件中

20

東京都品川区
全542件中

117

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,790万円

間取り
3LDK
アクセス
大井町駅徒歩8分
総戸数
294戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジェントリーハウス品川大井の評価/口コミ

みんなのマンション評価

86.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2009/10/22

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地の良さ、大規模マンションであること、住宅地の中である点より、永住するにしても売却するにしても安心な点。
このマンションの最も悪い点
公園が遠い点や、低層階の眺望は気になる世帯も多いと思われる。

評価詳細

住戸設計

4
70~80㎡台の間取りが多い。内廊下式ではなく廊下に出ると各棟の廊下が目に入るつくりは好みが分かれるか。タワー型ではないので、居室内に大きい柱はなく家具は置きやすい。

住戸環境

4
5階から上は、眺望が良い。周りは高い建物が少ない。低層階は、隣マンションのバルコニーが目に入る住戸も多い。

使い勝手

4
収納は充実している方。タンクレストイレは南棟のみ標準。ディスポーザー、IHコンロも標準ではない。バルコニーにスロップシンクはない。天井高は高いところで245CMであり、余裕あり。

共用部分

5
24時間利用可能なゴミ置き場がある点は便利。キッチンスタジオやゲストルームが有るだけだが、安い管理費で24時間有人管理は実用的。駐車場は、地下ではなく、3段の昇降機械式。

周辺環境

4
大井町から10分弱の立地は便利。蒲田・大森と比べると物価は高いものの、駅前には商店が充実しているし、病院・教育施設からも近い。品川区である点もメリットととれるか。ただし、5分ほど歩かないと近所のどの公園にも着かない点はデメリット。

総合評価

5
大井町を最寄りとするマンションの中では300世帯弱で最大級。単身者向けマンションが池上通り沿いに多い中、希少と言えるかも。大きな欠点がない。

コスト
パフォーマンス

5
京浜急行側と異なり地盤がしっかりしている立地でもあり、品川から一駅の住宅地にこの価格はすばらしい。東海道新幹線からも見える目立つ地上14階建ての外観は、地域では鮫洲方面の東京ナイルに次ぐ規模。

ジェントリーハウス品川大井のランキング

ジェントリーハウス品川大井の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    256

    全853社中

    66.6

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジェントリーハウス品川大井の物件概要

所在地
東京都品川区大井3-18-15
アクセス

大井町駅徒歩8分

分譲年月
2003年09月
竣工年月
2004年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
58.00㎡ ~ 102.00㎡
特徴
完売
売主

東急不動産、NTT都市開発、JFE都市開発

販売会社
東急リバブル
施工会社
フジタ
設計事務所
フジタ
新築時管理会社

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ジェントリーハウス品川大井 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。