アクシア池袋の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 1

1
1
アクシア池袋

販売住戸

11 12

販売価格

5,500
( m2単価:126万 )

間取り

43.6m21LDK-向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都豊島区池袋4-29-6
  • 21
    北池袋駅徒歩10分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアガーデン池袋 XX% 9,380万円
ルミナリータワー池袋 XX% 11,130万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 8,470万円
リビオレゾン南池袋 XX% 9,940万円
コンポーゼ池袋 XX% 9,030万円
ブランズ池袋立教南 XX% 9,030万円
ザ・タワー・グランディア XX% 10,080万円
ガーラ・レジデンス池袋 XX% 8,540万円
ユニーブル南池袋 XX% 7,910万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 7,630万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

池袋駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:86万)
43.6㎡ ※ 3,750万円
70㎡ 6,020万円
80㎡ 6,880万円
90㎡ 7,740万円
100㎡ 8,600万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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池袋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
12,280万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,630万円

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アクシア池袋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

49.0

評価の詳細(最新の1件)

49.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
キッチンには小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。
このマンションの最も悪い点
住戸内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみである。

評価詳細

  • 見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは44㎡。リビングルームは11畳で、洋室は4.6畳という構成となっている。ただし洋室はベランダに面しておらず、窓はない。このため、実質的にはワンルームマンションとして使用することになる。住戸設計については、不満を感じる。
  • 南西向きの角住戸を見学したが、採光条件については問題ないようだ。ベランダ前方にマンションが建っているが、西方向の眺望は良い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
  • キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件だが、予想外に内装からは古さを感じない。
  • 管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとっては維持費が負担となっていると思われる。建物内に2層式の駐輪場があり、上段部分は空いているらしい。
  • 池袋駅西口から徒歩18分の場所に立地している。マンションと駅との間に、刑事事件の多発地帯(繫華街)があるため、治安面では良い印象はない。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーがあり、駅周辺には多数の商業施設や金融機関があり便利。また、車で15分程度の場所には日本大学板橋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
  • 豊田通商が分譲したマンションらしい。住戸内設備については不満を感じる。また、現段階では、管理組合は健全財政を維持できている模様である。ただし池袋駅からは離れた立地にあるため、購入需要は限られると思う。
  • 築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35%上昇している模様である。しかし駅からは離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。

入居者の声

 - 

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アクシア池袋のランキング

アクシア池袋の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

アクシア池袋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    269

    全1556社中

    71.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売会社
  • 販売会社評価ランキング

    211

    全1273社中

    66.5

  • 施工会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アクシア池袋の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(豊島区+池袋駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

45

豊島区内評価

ランク
C
偏差値
47
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,400(435円/m²) 平均以下
管理費 16,900(242円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以上

池袋駅内評価

ランク
D
偏差値
44
池袋駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 32,300(462円/m²) 平均以下
管理費 18,000(257円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,300(205円/m²) 平均以下

アクシア池袋の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアガーデン池袋 XX% 9,380万円
ルミナリータワー池袋 XX% 11,130万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 8,470万円
リビオレゾン南池袋 XX% 9,940万円
コンポーゼ池袋 XX% 9,030万円
ブランズ池袋立教南 XX% 9,030万円
ザ・タワー・グランディア XX% 10,080万円
ガーラ・レジデンス池袋 XX% 8,540万円
ユニーブル南池袋 XX% 7,910万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 7,630万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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アクシア池袋の物件概要

所在地
東京都豊島区池袋4-29-6
アクセス

池袋駅徒歩10分

分譲年月
2003年12月
竣工年月
2004年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK
面積(㎡)
36.01㎡ ~ 50.10㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

豊田通商

販売会社
ダイナセル
施工会社
大林組
設計事務所
青島設計
新築時管理会社

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豊島区のお薦め中古マンション

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アクシア池袋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

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資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。
    ※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです。
    ※但し、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。
    対象エリアであっても、物件によりデータ無しの場合が御座います。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。
対象エリアであっても、物件によりデータ無しの場合が御座います。