イニシア新川崎の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新川崎駅
全37件中

5

神奈川県川崎市幸区
全138件中

26

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,320万円

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
新川崎駅徒歩6分
総戸数
284戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア新川崎の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.6

myマンション評価

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最新のマンション評価

94.0

  • 最終投稿日

    2020/01/18

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
安心感。作りがよいため、防音もしっかりしており、24時間有人管理で、管理人警備員とのコミュニケーションがしっかりしていてセキュリティにも安心感がある。メンテナンスが必要な共用施設も少なく、タワーでもないので将来的な修繕費の面でも安心。
このマンションの最も悪い点
線路脇の立地は良くないが、駅近なので仕方ない。

評価詳細

住戸設計

5
二重床二重天井。天井も高く窓も広く圧迫感がない。戸境壁もコンクリートで厚みも十分。ビル風が強いエリアだが、内部の吹き抜け空間に通路が設置されており、安心感がある。

住戸環境

5
西側は再開発区域外、東側は線路でともに高い建物が立たないので、将来に渡って採光眺望が保証されている。

使い勝手

4
各住戸にポーチがありベビーカーなどが置けて良い。トイレが広く使いやすい。トランクルームがあれば満点。

共用部分

5
ラウンジは綺麗でよい。ゲストルームがあれば申し分ない。駅近だが十分な台数の自走式駐車場がある。セキュリティも考えられており、24時間有人管理で安心。

周辺環境

4
線路脇の立地はよろしくないが、交通広場隣接、駅3分、スーパー2分の利便性が勝る。再開発区域で歩道が広く、変な店も無いため、子育てに良い。保育園や学童保育、習い事なとは充実。

総合評価

5
山手線の東西両側のターミナル加えて横浜、川崎まで、部屋から30分以内の交通利便性と家族で住める落ち着きのバランスが取れている。管理とセキュリティが良いので子供が一人で帰ってきても安心で共働きに優しい。近隣のマンションと比べると外観もデザイン性が高い。

コスト
パフォーマンス

4
交通利便性が高いが価格が少し高い。隣駅の武蔵小杉に比べると駅前の商業施設に差があるので妥当なところではあるが。

イニシア新川崎のランキング

イニシア新川崎の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大豊建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア新川崎の物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区新川崎3
アクセス

新川崎駅徒歩6分

分譲年月
2007年06月
竣工年月
2008年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
36.90㎡ ~ 97.78㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

コスモスイニシア、明豊コーポレーション、NECファシリティーズ

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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イニシア新川崎 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。