D’グラフォートレイクタウンの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南越谷駅
全35件中

17

埼玉県越谷市
全156件中

51

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,220万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
南越谷駅バス5分下車20分
総戸数
500戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

D’グラフォートレイクタウンの評価/口コミ

みんなのマンション評価

87.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2007/12/19

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
窓から湖を拝めること。越谷レイクタウンという新しい街に住める喜び。
このマンションの最も悪い点
武蔵野線の不便さ。

評価詳細

住戸設計

5
モデルルームプランの天井高3.6メートルは圧巻。これにハイサッシュが設置されるので何とも言えない開放感に包まれる。湖が借景となり最高の空間を演出してくれよう。ただし、自分が購入するプランの天井高は事前に確認するように。

住戸環境

5
この物件、私なら湖側のプランを選ぶ。窓一面に広がる湖の開放感と言ったらない。眺望はもちろんのこと半永久的な採光も自分の手の中に入るのである。こんなにうれしい話は無かろう。

使い勝手

4
IH、ディスポーザ、ペアガラス、床暖房など、ツボは押さえてある。食洗機がないのは何故?とはおもうが、場所を取るのでオプションであるのは親切と思いたい。モデルルームでは、和室の下に床下収納がついている。便利そうではあるがユニバーサルデザイン観点で考えるとやや疑問が残る。

共用部分

5
セントラルヒーティングシステムに触れない訳にはいかないだろう。太陽熱を利用したり、電気やガスを一括購入してコストメリットを提供するというものだ。光熱費はバカにならないので有り難い。一世代先のマンションといえる。かつ、プールやフィットネス等の余計なものが無いのが良い。

周辺環境

3
武蔵野線に新しくオープンする「越谷レイクタウン駅」が最寄り駅となる。駅近でイオンも近接する申し分ない環境だ。ただし、利用可能な鉄道が武蔵野線だけというのはいかがなものかと思ってしまう。特に都心で働く人は混み具合、本数、終電時間などをよく確認することだ。

総合評価

4
この物件の魅力はなにかと考えてみると、越谷レイクタウンという新しい街に住めること、街開きと共にその歴史を刻めることではないだろうか。そう言わせるだけの魅力がどれ程あるかはまだ分からない。建物のグレードは非常に高そうなのであとは重視するもののバランスで考えてみてはどうだろう。

コスト
パフォーマンス

4
新駅至近のこの物件。なかなか強気の価格設定である。でも、越谷レイクタウンが豊洲のように大化けすれば、値上がりも期待できる物件だ。とうことで、コストパフォーマンスは様子見の(限りなく4に近い)3にしておく。

D’グラフォートレイクタウンのランキング

D’グラフォートレイクタウンの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    205

    全854社中

    69.5

  • 施工
    会社
    • 淺沼組
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

D’グラフォートレイクタウンの物件概要

所在地
埼玉県越谷市レイクタウン8-1
アクセス

南越谷駅バス5分下車20分

分譲年月
2007年06月
竣工年月
2008年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
67.00㎡ ~ 101.11㎡
特徴
完売
売主

大和ハウス工業、大栄不動産

販売会社
日本住宅流通
施工会社
淺沼組
設計事務所
  
新築時管理会社

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D’グラフォートレイクタウン | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。