ドレッセ目黒インプレスタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目黒駅
全92件中

20

東京都品川区
全542件中

65

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,840万円

間取り
2LDK
アクセス
目黒駅徒歩5分
総戸数
129戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ドレッセ目黒インプレスタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

75.0

  • 最終投稿日

    2009/08/02

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
建物の価値から考えてお買い得物件。流動性も高く、所有してて安心。落ち着いたタワーがお好みなら高評価。
このマンションの最も悪い点
落ち着いた場所と言えばそれまでだが、駅近の割りに周辺環境が寂しくて孤独感有り。スタンドアロンタワーの評価が分かれる所である。検討するなら断然西側が有利。中古物件は足も速く中々出ないので購入を急ぐ方には向かない。

評価詳細

住戸設計

5
内部、外部共に楕円形を生かした大変凝った設計、間取り等のプランニングは斬新で、全戸角部屋と言うコンセプトは評価出来る。また、最上層のプレミアムグレード22・23階は1フロア4室と言う少数構成で、コンパクトタワーならではの設計。

住戸環境

3
外観が凝り過ぎてしまい、バルコニーが眺望を少々妨げる結果となった。それ以外は標準的なタワーと言えると思う。将来も含めて眺望を遮る可能性の無い富士山の見える西側がプラス評価。

使い勝手

4
間取り等のプランニングの妙味によって、基本的には使い勝手の良い部屋に仕上がっている。但し、居住目的に合った間取りプランを選択する必要有り。

共用部分

3
コンパクトなタワーの為、大規模施設に比べて共用部はシンプルだが十分。標準的な設備規模ながら高級感は維持。実住にとっては1階エントランスは懲りすぎて抵抗感があるかも知れない。

周辺環境

3
JR、地下鉄等のターミナル駅の目黒駅5分は魅力であるが、近隣には取り立てて商店や施設が無く、スタンドアロン的な孤独感がある。静かに暮したい方には支持されるが、評価が割れる所である。目黒駅の再開発はプラス評価。

総合評価

4
タワーながら大変コンパクトに仕上がっており、設計の良さが伺える。特に良好な地盤状態と良く出来た免震構造は評価出来る。懲り過ぎ感はあるが、他に無い楕円型の美しいデザインは特徴。周辺環境は評価が分かれる。

コスト
パフォーマンス

5
凝った造りで相当にコストが掛った建物の割りに売り出し価格が安く、当時、即売を目指した東急の価格設定によるお買い得即日完売物件の為に中古価格が新築価格を上回るがそれでもお買い得感有り。特に上層階のプレミアムエディションはグレード感も高く稀少物件。

ドレッセ目黒インプレスタワーのランキング

ドレッセ目黒インプレスタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    312

    全1127社中

    72.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    231

    全854社中

    66.7

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ドレッセ目黒インプレスタワーの物件概要

所在地
東京都品川区西五反田3-2-6
アクセス

目黒駅徒歩5分

分譲年月
2003年02月
竣工年月
2004年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
43.84㎡ ~ 107.34㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

東京急行電鉄

販売会社
東急リバブル
施工会社
東急建設
設計事務所
東急設計コンサルタント
新築時管理会社

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ドレッセ目黒インプレスタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。