ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

戸田公園駅
全98件中

-

埼玉県戸田市
全177件中

-

戸田公園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレシス戸田公園 XX% 4,340万円
プラウド戸田公園サンクアージュ XX% 5,040万円
コスモ戸田公園ガーデンフォート XX% 3,990万円
サニーコート戸田公園第2 XX% 3,570万円
デュオガーデン戸田公園 XX% 3,430万円
レーベンヴィラ戸田公園 XX% 3,780万円
プラウド戸田公園パークフロント XX% 5,040万円
プラウド戸田公園アベニュー XX% 4,270万円
フォルスコート戸田公園 XX% 3,220万円
プラウド戸田公園フィールド XX% 4,200万円

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~4LDK (73m2 ~ 80m2)
アクセス
戸田公園駅徒歩17分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

62.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

62.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物環境に恵まれている。徒歩圏内に大規模ショッピングモールがある。
このマンションの最も悪い点
小規模マンションでありながら、修繕積立金が安すぎる。管理組合が大規模修繕工事費用を把握しているのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計

3
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが17畳で、洋室が6.4畳と5.6畳という構成。リビングルームが広すぎるという印象を受けたが、格別、住戸設計について問題は感じない。

住戸環境

3
南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、中層階以上の住戸であれば眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。

共用部分

3
管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。

周辺環境

4
戸田市は2020年に待機児童数ゼロを達成しているため、子供を保育園に入園させることについては心配無用。徒歩7分の場所に、ショッピングモールのララガーデン川口があるため買い物環境に恵まれている。

総合評価

2
戸田公園駅から徒歩18分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか30戸だが、月額の修繕積立金が約9500円と安く設定されている。管理組合は長期修繕計画の内容を理解しているのか不安を感じる。

コスト
パフォーマンス

2
築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10%下落している模様である。しかし生活利便性の良さや、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10%程度にとどまると考えられる。

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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戸田公園駅
全98件中

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全177件中

-

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    713

    全1249社中

    65.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの物件概要

所在地
埼玉県戸田市中町2-1-11
アクセス

戸田公園駅徒歩17分

分譲年月
2007年07月
竣工年月
2007年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
72.78㎡ ~ 79.96㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

ヒューマンランド

販売会社
ヒューマンデベロップメント
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

戸田公園駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,960万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,510万円

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ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。