パークシティ稲毛の杜の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

稲毛駅
全62件中

9

千葉県千葉市稲毛区
全85件中

8

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,220万円

間取り
3LDK (76m2 ~ 122m2)
アクセス
稲毛駅徒歩9分
総戸数
357戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークシティ稲毛の杜の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2010/01/24

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活環境、広さ、設備、構造、規模等を勘案して妥当な価格。
このマンションの最も悪い点
駐車場の設置率。

評価詳細

住戸設計

4
個室が6畳以上の間取りが多い。天井も高く広々としている。横長LDは家具の大きさ、配置に若干の工夫が必要。バルコニーは適度に広く良。

住戸環境

4
バルコニー側は公園と低層建物等の為、目の前を遮るものが無く採光は問題無し。廊下側は直接の陽の差込みは無いが暗くは無い。夕刻には照明必要か。遮音は通常生活音に対しては全く気にならない。

使い勝手

3
収納庫の扉や、厨房設備などあまりグレードは高く無いが、必要かつ十分。

共用部分

3
管理費はたしかに安め。子供が遊べるスペースもあってよさそう。でも、駐車場が100%じゃないのがちょっと心配。

周辺環境

4
生活もしやすい。南側の官舎の建て替えも低層住宅となる事が決まり将来にわたる不安材料が無くなった。

総合評価

4
交通量の多い国道から離れており空気が良く、閑静。快速の停まるJR稲毛駅の徒歩圏内にあり、通勤や買い物に便利。

コスト
パフォーマンス

4
生活環境、広さ、設備、構造、規模等を勘案して妥当な価格。

パークシティ稲毛の杜のランキング

パークシティ稲毛の杜の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークシティ稲毛の杜の物件概要

所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台5-5-1
アクセス

稲毛駅徒歩9分

分譲年月
2003年07月
竣工年月
2005年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
76.37㎡ ~ 121.80㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

三井不動産、東方興業

販売会社
三井不動産販売
施工会社
三井住友建設
設計事務所
三井住友建設
新築時管理会社

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パークシティ稲毛の杜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。