パークハウス芝タワー

パークハウス芝タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,820万円

間取り
3LDK
アクセス
芝公園駅徒歩2分
総戸数
178戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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パークハウス芝タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.3

点

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3件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

57.0

点

  • 最終投稿日

    2016/10/09

  • 評価者

    horie77

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
JR含む複数駅に近く、交通の便が良い立地に建つ点。
このマンションの最も悪い点
住宅地ではないので立地の好き嫌いがはっきり分かれる点。

評価詳細

住戸設計

3		 56平米1LDK～3LDKまで多数のプランあり。住戸により何本も柱が混入しているのもあれば、バルコニー側は完全にアウトフレームできている住戸もあり差が大きい。比較的ワイドスパンの住戸が多いが、開口部やバルコニーが小さい点はマイナス。昨今のタワーマンションは低層階であっても広めの住戸を設けることが多いが、こちらは階が上がるにつれ広い住戸が増える。

住戸環境

3		 三方角地に建つ。東側に背の高いビルがあるので、採光、プライバシー面で気になる。その他の方角は低層階はどうしても採光がイマイチだが、接道している分光が入らないというほどではない。大通りから少し入った立地なので騒音はほとんどない。高層階からの眺望は東京中が見渡せて圧巻。

使い勝手

2		 仕様はすでにかなり古臭い。エアコンはビルトインだが型が古く、タンク付きトイレ、洗面台も天板とボウルが一体型のひと昔前によく見かけたタイプ。床暖房、食洗機つき。

共用部分

3		 エントランスロビーは2層吹き抜けで高級感あり。マンションの規模の割には共用施設は少なめ、パーティールームとライブラリーのみ。特徴もあまりなくシンプルではあるが飽きの来ない落ち着いた空間と言えよう。

周辺環境

3		 田町のオフィス街のど真ん中に建ち、周囲はビルがほとんどで住宅地としての雰囲気はない。場所柄コンビニは多数あるがスーパーまでは5,6分。芝公園駅徒歩3分、その他3駅4路線に10分以内にアクセス可能なので交通の便は良い。

総合評価

3		 田町のオフィス街の中に建つ大型タワーマンション。新築、築浅のタワーマンションとはだいぶ趣が異なりやや地味ではある。交通の便や職住近接という意味では良い立地の都会のマンション。

コスト
パフォーマンス

4 		良い。田町駅は駅の反対側の再開発が進んでおり、またお隣に山手線新駅ができることもあって（距離的には遠いが）田町自体はしばらく進化し続けると思われるため資産価値はある。

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3件投稿

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    会社
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    -点

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パークハウス芝タワーの物件概要

所在地
東京都港区芝３－２１－１０
アクセス

芝公園駅徒歩2分

分譲年月
2003年02月
竣工年月
2004年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
56.00㎡ ～ 197.00㎡
特徴
完売
売主

三菱地所、オリックス不動産

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス、野村不動産アーバンネット
施工会社
竹中工務店
設計事務所
三菱地所設計
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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