シティタワー麻布十番の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

麻布十番駅
全42件中

10

東京都港区
全558件中

88

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

13,510万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 152m2)
アクセス
麻布十番駅徒歩4分
総戸数
502戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー麻布十番の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
麻布十番至近の立地。麻布十番の他にも近所には利便性施設が多く、タクシー自家用車での利便性も優れた立地。マンションの規模感が非常に贅沢で、それがまた良い。
このマンションの最も悪い点
タクシー自家用車での利便性も優れた立地であるが、電車(大江戸線)を利用した移動は、ホームまで距離が相当あり、若干難があると思った。

評価詳細

住戸設計

4
パークコート麻布十番と比べて最大の違いはダイレクトサッシを採用している点。1~2LDKの非角部屋で例えると、寝室のみに奥行き感のあるバルコニーが存在する感じになり、寝室が他の部屋と比べてオフセットし、導線に少なからず影響を与えていると思われる。2LDKの非角部屋の一例だと、廊下ではなくリビングから寝室に入るような部屋があったりした。しかし、総じて全体的にワイドスパン部屋が多く優秀であることは確か。

住戸環境

3
三田小山町再開発で最近建設されたオフィス棟やパークコート麻布十番ととバッティングしていたりする部屋があり、そうでない部屋と比べると採光、眺望の影響は受ける。距離感もあまりなく、若干プライバシーを気にする入居者もいるかもしれない。

使い勝手

4
水回りには良くある人造大理石ではなく天然石を使用し雰囲気は良い。パークコート麻布十番の同じ規模の部屋と比べると、収納は感覚的にもっとあっても良いと感じた。内覧した比較的コンパクトな部屋でウォークインクローゼットのある部屋がなく、なおさら尚更そう感じた。

共用部分

5
ガラス材を多用した外観、天然石を多用した天井の高いロビーラウンジ等、全体的に広々と、明るく、ギラギラとした印象のある住不然としたタワーマンション。広々としたホテルのようなロビーラウンジや車寄せは、非常に便利だと感じた。お隣のパークコート麻布十番にも欲しかった。

周辺環境

3
パークコート麻布十番と比べると十番からは離れる。ただ、それも少しの距離なので問題はなく、同じように麻布十番を始め周辺のスーパー、飲食店を徒歩で楽しめるだろう。

総合評価

4
パークコート麻布十番と良く比較されるが、外観と共有施設の雰囲気が異なるだけで、他に大きな違いはない。仲介業者曰く、パークコート麻布十番の方がファミリーが多いそうである。内覧の際にも、自由業と思しき入居者もしくはビジターがロビーラウンジで人待ちしていたのが多く目についた。それを反映して、賃貸も50平米台で月30万に届く。

コスト
パフォーマンス

3
強烈に高い。何故かお隣のパークコート麻布十番より強気の売り出し価格の部屋がったりと、このマンションの人気の高さがうかがえる。賃料も取れるので、このマンションが気に入り、割安の物件がでたら買いである。

シティタワー麻布十番のランキング

シティタワー麻布十番の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    383

    全1130社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワー麻布十番の物件概要

所在地
東京都港区三田1-6-3
アクセス

麻布十番駅徒歩4分

分譲年月
2008年03月
竣工年月
2009年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.24㎡ ~ 152.04㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産販売
施工会社
清水・奥村建設共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社

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シティタワー麻布十番 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。