ウェリス南船橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南船橋駅
全5件中

5

千葉県船橋市
全460件中

200

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,870万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
南船橋駅徒歩9分
総戸数
107戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

ウェリス南船橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2008/03/08

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
無駄な設備をなくしたシンプルな設計と高品質な各住戸設備。
このマンションの最も悪い点
土地の用途は準工業地帯で、周辺地域は基本的には工場などが特に多いこと。

評価詳細

住戸設計

3
68㎡から91㎡まで11タイプの間取りが揃う。角住戸を含むの4LDK(3タイプ)を除き田の字の一般的な間取りとなる。二重床・二重天井で天井高も2.5mは確保。ただし、角住戸など一部では下り天井が結構目立つ。

住戸環境

4
全戸南向き、ハイサッシの採用もあり、終日採光は良好。眺望では高層階は一切問題はないが、本物件の前に県の教育施設があり(16mの距離と聞く)、低層階の一部住戸の眺望に影響ありか。全戸アルコープ・ポーチあり、プライバシーに配慮。

使い勝手

4
収納ではすべての住戸で2連、3連およびwork inのクロゼットを配置、必要十分な印象。ディスポーザ・キッチン収納も十分で広々感があり、使い易そう。浴槽では低床式シェル型浴槽は使いやすさとオシャレ感を併せ持つ。床暖はなし。建具や扉などは良質なものを使用し(◎)

共用部分

4
107戸の比較的コンパクトな物件、自走式駐車場や駐輪場以外の共用施設はないが、逆に無駄な設備がないため管理費などを低く抑えている。全体的にはシンプルな敷地プランに好感。

周辺環境

4
周辺には小中学校他の教育施設が隣接。京葉線南船橋駅まで徒歩9分、通勤通学には大変便利だが、バス路線はなく、夜道は心配。人気のららぽーとやビビット、オシャレなIKEA、谷津干潟などが徒歩圏内。ただ、少し離れるが船橋オートレース場や船橋競馬場があり、開催時、騒音と交通渋滞が心配。

総合評価

4
目立った特徴が無いけれど、手抜きのない設計で各住戸すべてに高級感と使いやすさを感じる物件。

コスト
パフォーマンス

3
概ね3LDKで68㎡3,500万円台、4LDKでは4,000万円~となり、建築コスト等の上昇があるとは言え、コストパフォーマンスはやはり高めの印象。現在、諸経費の値引きやインテリア・電化製品の付帯サービスがあるようだが、この代金も含んだものなのか。

ウェリス南船橋のランキング

ウェリス南船橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    500

    全1127社中

    69.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ウェリス南船橋の物件概要

所在地
千葉県船橋市高瀬町31
アクセス

南船橋駅徒歩9分

分譲年月
2008年02月
竣工年月
2008年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 91.00㎡
特徴
完売
売主

NTT都市開発

販売会社
有楽土地住宅販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。