パークホームズ新川崎フォレストコートの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

矢向駅
全32件中

16

神奈川県川崎市幸区
全142件中

77

矢向駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランシーナ新川崎コンフォートステージ XX% 4,270万円
川崎ハイライズ XX% 4,340万円
ウィンベル川崎 XX% 4,270万円
ラグゼコート(川崎ラグゼガーデンプロジェクト) XX% 5,180万円
クレッセント矢向センティア XX% 5,320万円
クレストシティアクアグランデ XX% 4,900万円
矢向第3ダイヤモンドマンション XX% 4,340万円
ブリリアイースクエア(Brillia e-SQUARE) XX% 4,900万円
パークホームズ新川崎フォレストコート XX% 4,690万円
ザ・パークハウス川崎矢向 XX% 4,970万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
18年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,690万円

間取り
3LDK (71m2 ~ 127m2)
アクセス
矢向駅徒歩5分
総戸数
143戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ新川崎フォレストコートの評価/口コミ

みんなのマンション評価

94.0

入居者の声

73

 (サンプル数:5)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住
  • 40代女性/
  • 女性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/10~14年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2019/09/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近、管理費が安い、コンビニが近い
このマンションの最も悪い点
自分はもう慣れたが、部屋によっては横須賀線の通過音を感じる。

評価詳細

住戸設計

5
水回りが使い勝手の良い位置に配置されており、使いやすい。作り付けの食器棚がある。天井高が260cmあり部屋が広く感じる。部屋に凹凸が少なく家具の配置がしやすい。全戸70㎡以上。

住戸環境

4
1階は敷地境に植樹が施されており、庭も深めのため外部からの視界が遮られる。リビング側の窓がある方向は道があるため、近隣住戸と一定の距離が保たれている。ハイサッシ、二重床、二重天井。

使い勝手

4
収納が多い。内装もセンスが良い方だと思う。セキュリティはALSOK

共用部分

4
共用施設は集会室のみ。駐車場は自走式。屋根があるかないかで値段が異なる。管理人は平日8〜16:30と土曜8〜11:30までが常駐。掃除は行き届いている。

周辺環境

5
矢向駅まで5分。本数は朝8時台で3〜5分間隔。コンビニが徒歩1分の所にあり。スーパー、病院は駅前にあり。

総合評価

5
駐車場が自走式、共用施設が最低限、大規模物件のため築年数が経っても管理に関わる出費がかなり抑えられており大変有り難い。長く住め、リセールにも良い物件だと思う。

コスト
パフォーマンス

5
最寄りが南武線なので元々の値段も高くないが、築年数が経っても管理諸経費が抑えられているのは良いと思う。

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パークホームズ新川崎フォレストコートのランキング

パークホームズ新川崎フォレストコートの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ新川崎フォレストコートの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ新川崎フォレストコートの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+矢向駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

41

川崎市幸区内評価

ランク
D
偏差値
39
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,600(366円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

矢向駅内評価

ランク
D
偏差値
42
矢向駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 23,500(336円/m²) 平均以下
管理費 12,300(176円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,200(160円/m²) 平均以下

パークホームズ新川崎フォレストコートの物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区塚越3-484-4
アクセス

矢向駅徒歩5分

分譲年月
2002年05月
竣工年月
2003年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
71.00㎡ ~ 127.00㎡
特徴
完売
売主

三井不動産、明豊エンタープライズ

販売会社
三井不動産販売
施工会社
三井建設
設計事務所
三井建設
新築時管理会社

矢向駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,270万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,800万円

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パークホームズ新川崎フォレストコート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。